【第1篇】省公積金和市公積金有什么區(qū)別
1、購(gòu)買者不同：省公積金一般是國(guó)家機(jī)關(guān)單位買的，大多數(shù)企業(yè)買的都是市公積金。
2、可用地點(diǎn)不同：省公積金全省都可以使用，市公積金在市內(nèi)使用。
3、還貸方式不同：省公積金可以先還商業(yè)貸款，再還公積金貸款，市公積金則需要同時(shí)還。還款年限比較長(zhǎng)。
【第2篇】國(guó)管公積金和市管公積金的區(qū)別
國(guó)管公積金和市管公積金兩者的區(qū)別如下：
1、繳納人群不同
國(guó)管公積金是中央國(guó)家機(jī)關(guān)、在京單位等國(guó)管單位在職員工繳納的公積金，市管公積金是地方省市單位、城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位在職員工繳納的公積金。
2、貸款時(shí)間不同
國(guó)管公積金貸款辦理時(shí)間為45-60天，市管公積金貸款辦理時(shí)間為30-45天。
3、還款方式不同
國(guó)管公積金貸款只可以選擇等額本息和等額本息，市管公積金貸款可以自由選擇還款方式。
4、使用范圍不同
國(guó)管公積金可以跨地區(qū)使用，市管公積金只可以在繳納地區(qū)使用。
5、信用制度不同
國(guó)管公積金沒(méi)有信用評(píng)級(jí)，市管公積金有信用評(píng)級(jí)，信用評(píng)級(jí)越高貸款額度也就越高。
【第3篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
公積金貸款和商貸貸款的區(qū)別如下：
1、貸款范圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他類型的房屋不可以申請(qǐng)。商業(yè)貸款的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產(chǎn)也可以申請(qǐng)商貸。
2、貸款性質(zhì)不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業(yè)貸款是商業(yè)銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率要高于公積金貸款并以此獲利。
3、貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
4、貸款額度不停
公積金貸款額度每個(gè)城市都設(shè)置有上限，而商業(yè)貸款則沒(méi)有明確的上限規(guī)定。
5、審批時(shí)間不同
公積金貸款大約需要40個(gè)工作日的時(shí)間，而商業(yè)貸款只需要20個(gè)工作日的時(shí)間。
6、適用人群不同
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請(qǐng)，而商業(yè)貸款則是面對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放申請(qǐng)的。
【第4篇】公積金月沖和年沖的區(qū)別
公積金月沖和年沖都屬于公積金的還貸方式，它們的的主要區(qū)別如下：
1. 利息不同
月沖是銀行每月將公積金賬戶的錢取出來(lái)支付本息，年沖則是將公積金賬戶余額一次性取出來(lái)抵扣貸款本金，因此年沖可以節(jié)約更多利息。
2. 還貸壓力不同
月沖可以減輕每月的還房貸壓力，年沖只能降低貸款剩余額度，并不能減輕每月的還貸壓力。
3. 使用條件不同
月沖適用于大部分用戶，既可以享受公積金低息貸款，又可以減少每月還款壓力。年沖則適合公積金賬戶余額較多的用戶。
【第5篇】省公積金和市公積金有哪些區(qū)別
1、購(gòu)買者不同：省公積金一般是鐵路單位，國(guó)家機(jī)關(guān)單位買的，一般的企業(yè)都是買市公積金。
2、可用地點(diǎn)不同：省公積金可以全省內(nèi)用，市公積金只能再市內(nèi)用的。
3、還貸方式不同：貸款為組合貸款，省公積金的話，可以先還商業(yè)貸款的部分，再還公積金貸款的部分。市公積金，則需按一定的比例同時(shí)還，可能年限會(huì)比較長(zhǎng)。
4、占的比例不同：省公積金和市公積金在貸款額度上會(huì)有一定的差別，一般來(lái)說(shuō)，市公積金可占70%，省公積金則占50%。
【第6篇】公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別如下：
1、貸款范圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他類型的房屋不可以申請(qǐng)。商業(yè)貸款的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產(chǎn)也可以申請(qǐng)商貸。
2、貸款性質(zhì)不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業(yè)貸款是商業(yè)銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率要高于公積金貸款并以此獲利。
3、貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
4、貸款額度不同
公積金貸款額度每個(gè)城市都設(shè)置有上限，而商業(yè)貸款則沒(méi)有明確的上限規(guī)定。
5、審批時(shí)間不同
公積金貸款大約需要40個(gè)工作日的時(shí)間，而商業(yè)貸款只需要20個(gè)工作日的時(shí)間。
6、適用人群不同
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請(qǐng)，而商業(yè)貸款則是面對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放申請(qǐng)的。
【第7篇】國(guó)管公積金和市管公積金的區(qū)別是什么
1、繳納群體不同：國(guó)管公積金是中央國(guó)家機(jī)關(guān)及在京單位的職工繳納的公積金；而市管公積金是指地方省市單位、城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位職工繳納的公積金。
2、貸款辦理時(shí)間不同：國(guó)管公積金貸款的辦理時(shí)間通常為45-60天；市管公積金貸款辦理時(shí)間通常是30-45天。
3、還款方式：國(guó)管公積金還款方式有限，只能等額本息或等額本金；而市管公積金貸款還款方式可以任意選擇。
4、使用范圍不同：國(guó)管公積金可以跨地區(qū)使用；而市管公積金只能在繳納地區(qū)使用。
【第8篇】公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪
導(dǎo)語(yǔ)：近兩年來(lái)，越來(lái)越多的員工在貸款買房時(shí)，更喜歡公積金貸款和住房商業(yè)貸款。買房是我們生活中的大事，很多人由于資金不足會(huì)選擇貸款，買房涉及貸款，貸款可分為商業(yè)貸款和公積金貸款。很多人對(duì)兩者的區(qū)別不是很清楚，那么公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪？哪個(gè)劃算？下面我們來(lái)了解下公積金貸款和商業(yè)貸款的相關(guān)知識(shí)吧。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪
1、貸款利率不同：5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%；
2、貸款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商業(yè)貸款是第一套70%的貸款，那么第一套純公積金貸款幾乎可以貸到80%；
3、貸款流程不同：申請(qǐng)商業(yè)貸款，在辦理過(guò)戶前審核貸款，公積金貸款在辦理過(guò)戶后審核貸款；
4、審批時(shí)間不同：商業(yè)貸款審批時(shí)間約20個(gè)工作日，公積金貸款約40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款；
5、貸款來(lái)源不同：商業(yè)貸款貸款來(lái)源主要是商業(yè)銀行等貸款機(jī)構(gòu)籌集的公共資金，公積金住房貸款是公積金支付寶支付的資金；
6、使用人群不同：商貸對(duì)于全部滿足條件的廣大群眾對(duì)外開(kāi)放，而公積金房貸則只對(duì)交納個(gè)人公積金員工對(duì)外開(kāi)放；
7、利息用途不同：商業(yè)貸款利息為商業(yè)行為利潤(rùn)，屬于相關(guān)投資者，公積金利息為政策用途，只能用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)；
8、審批機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)貸款主要通過(guò)銀行審批，決策權(quán)在銀行；公積金抵押貸款需要公積金管理中心審批，決策權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)；
9、年限和額度不同：同的銀行和城市公積金管理中心有不同的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活，額度更高；
10、二套房不同：商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策限制更多，利率更高；公積金貸款受二套房貸政策影響較小，也可以享受優(yōu)惠利率。
公積金貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)劃算
公積金貸款更劃算。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率較低。使用公積金貸款后，貸款人還可以提取公積金還款，可以減輕每月抵押貸款的還款壓力。
借款人一定要注意哪些事項(xiàng)
1、貸前評(píng)估自己的還款能力
借款人在申請(qǐng)房前，借款人必須評(píng)估他的還款能力（包括收入和支出的變化），因?yàn)檫€款能力決定了貸款金額；
2、對(duì)未來(lái)的收入作出合理的預(yù)期
除了評(píng)估現(xiàn)有收入評(píng)估現(xiàn)有收入，還要對(duì)未來(lái)收入做出合理的預(yù)期，還要考慮未來(lái)的大額支出，如裝修、婚姻等。畢竟房子的期限很長(zhǎng)。如果不考慮支出，還款壓力可能會(huì)影響你的正常生活。
3、適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限
目前，抵押貸款正處于降息渠道。借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，然后將閑置資金用于投資和財(cái)務(wù)管理，以獲得更多收入。
4、優(yōu)先使用公積金貸款
在購(gòu)房地點(diǎn)繳納公積金的員工在購(gòu)房時(shí)應(yīng)優(yōu)先使用公積金。畢竟，與商業(yè)貸款利率相比，公積金支付利率要低得多。
5、切忌提供虛假證明材料
借款人需要提供更多的程序來(lái)申請(qǐng)抵押貸款。不要因?yàn)閾?dān)心沒(méi)有信息而選擇欺詐。一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款不僅會(huì)被拒絕，還可能被列入黑名單！
溫馨提示：貸款要有度，不能增加我們的還款負(fù)擔(dān)，根據(jù)自己的能力。
【第9篇】公積金貸款和公轉(zhuǎn)商貸款有什么區(qū)別
1、貸款利率不同。對(duì)于申請(qǐng)者而言，最關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%，五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。
2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同。住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。
3、貸款的資金來(lái)源不同。商業(yè)住房貸款資金來(lái)源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金即吸收的居民或單位存款)，而住房公積金貸款資金來(lái)源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。
【第10篇】公積金委托扣款和銀行托收的區(qū)別
公積金委托扣款和銀行托收的區(qū)別是還款方式。公積金委托扣款是借款人及其配偶委托住房公積金管理中心每月直接從委托人公積金賬戶內(nèi)提取賬戶余額償還當(dāng)月貸款本息的一種行為。銀行托收是債權(quán)人（出口方）委托銀行向債務(wù)人（進(jìn)口方）收取貨款的一種結(jié)算方式。其基本做法是出口方先行發(fā)貨，然后備妥包括運(yùn)輸單據(jù)（通常是海運(yùn)提單）在內(nèi)的貨運(yùn)單據(jù)并開(kāi)出匯票，把全套跟單匯票交出口地銀行（托收行），委托其通過(guò)進(jìn)口地的分行或代理行（代收行）向進(jìn)口方收取貨款。【第11篇】商業(yè)房屋貸款和公積金貸款的區(qū)別
商業(yè)房屋貸款和公積金貸款的區(qū)別有：
1. 公積金貸款利率優(yōu)惠，同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。公積金貸款還款更加方便靈活，公積金貸款對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的限制性更小。
2. 商業(yè)房屋貸款受限條件少、還款形式多樣，商業(yè)貸款對(duì)于貸款人是否繳存住房公積金沒(méi)有限制，只要首付達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)程序相對(duì)簡(jiǎn)單。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。商貸的劣勢(shì)在于其不菲的利息，由于商貸的利率較高，產(chǎn)生的房貸利息也居幾種房貸之首。這也是兩者區(qū)別的地方。
【第12篇】按揭和公積金貸款的區(qū)別是什么
1、公積金貸款與按揭貸款最大的區(qū)別就在于利率不同，公積金貸款利率在現(xiàn)行住房貸款利率中屬最低，使用公積金貸款買房能幫購(gòu)房者減少購(gòu)房成本。
2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請(qǐng)，無(wú)公積金或匯繳不正常的人員無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額，全國(guó)各地區(qū)的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
4、公積金貸款通常都應(yīng)確定相關(guān)抵押擔(dān)保后，才可放款。
5、公積金貸款為委托性貸款，銀行一般只是受托代辦機(jī)構(gòu)，放貸資金和利息收入并不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發(fā)放的貸款。
6、公積金貸款通常應(yīng)投保相應(yīng)抵押的房屋保險(xiǎn)并辦理相應(yīng)公證手續(xù)。按揭住房貸款可免相關(guān)手續(xù)。
【第13篇】公積金貸款一套二套區(qū)別
公積金貸款利率第一套與第二套房有區(qū)別的，首套房執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。另外公積金貸款首套房和二套房的首付款也會(huì)有所不同。
公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。
【第14篇】公積金年沖和月沖的區(qū)別有哪些
1、公積金月沖也就是常說(shuō)的逐月還款法，是指銀行每月固定時(shí)間自動(dòng)從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金，用于償還房貸月供。公積金年沖又稱一次性還款法，顧名思義就是用公積金賬戶余額直接沖抵貸款本金。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金月沖是比較常見(jiàn)的還款方式。
2、單就節(jié)省利息來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是公積金年沖，一次性沖抵貸款本金要更劃算一些。這種方式比較適合像公務(wù)員、教師等群體，公積金賬戶余額較高就可以選擇公積金年沖，一次性沖抵貸款本金，并申請(qǐng)縮短貸款年限，以達(dá)到節(jié)省利息的目的。但對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金賬戶余額往往不多，相應(yīng)的公積金貸款額度也會(huì)比較低，只能選擇公積金加商業(yè)貸款的組合貸款方式，還款初期選擇公積金月沖減輕月供壓力無(wú)疑更合適一些。
3、總的來(lái)說(shuō)，年沖比較適合公積金賬戶余額比較多的人，有明顯減少月還款金額的效果；月沖適合靠月收入還貸的人，因?yàn)榍捌谶€貸壓力較小，月沖的話可以減輕還款壓力，不過(guò)，當(dāng)然也是需要根據(jù)各人的實(shí)際情況決定。需要注意的是，公積金年沖應(yīng)優(yōu)先歸還公積金貸款本金部分。公積金年沖和月沖是可以相互變更的，但必須是在辦理月沖(或年沖)業(yè)務(wù)的一年之后。
【第15篇】公積金和補(bǔ)充公積金有什么區(qū)別
1、性質(zhì)不同。公積金的繳存是強(qiáng)制的；補(bǔ)充住房公積金的繳存是自愿的。
2、比例不同。公積金的繳存比例為單位、個(gè)人各7%，其繳存額有上下限的限制；補(bǔ)充住房公積金單位和個(gè)人的繳存比例，分別在不大于各9%不小于各1%的范圍內(nèi)，由單位自行確定，其繳存額沒(méi)有上下限限制。
3、資格不同。公積金的繳納要求要有工作單位且單位會(huì)給員工繳納住房公積金；補(bǔ)充住房公積金的繳存范圍在住房公積金的基礎(chǔ)上增加了限制，規(guī)定只有足額繳納稅款的企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位及所屬職工才可以參加補(bǔ)充住房公積金。
【第16篇】公積金貸款與個(gè)人住房貸款的區(qū)別
快易貸介紹公積金貸款與個(gè)人住房貸款的區(qū)別1、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體不同公積金個(gè)人住房貸款由政府設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保，商業(yè)銀行本身不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)；自營(yíng)性個(gè)人住房貸款是商業(yè)銀行利用自由信貸資金發(fā)放的住房貸款，商業(yè)銀行自己承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
2. 資金來(lái)源不同公積金個(gè)人住房貸款的資金來(lái)自于公積金管理部門歸集的住房公積金；商業(yè)銀行的自營(yíng)性個(gè)人住房貸款來(lái)源于銀行自有的信貸資金。
3. 貸款對(duì)象不同公積金個(gè)人住房貸款的對(duì)象是住房公積金繳存人；商業(yè)銀行自營(yíng)性住房貸款的對(duì)象是符合商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款條件的、具有完全民事行為能力的自然人。
4. 貸款利率不同公積金個(gè)人住房貸款的利率比自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的利率低。
5. 審批主體不同公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)由個(gè)地方公積金管理中心負(fù)責(zé)審批；自營(yíng)性個(gè)人住房貸款有商業(yè)銀行自己審批。
