【第1篇】公積金貸款怎么算利率
目前的公積金貸款利率是2023年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、公積金貸款利率基本計算公式為：［（借款人每個月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有的貸款每個月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。
2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
【第2篇】單身可以公積金貸款嗎
單身可以公積金貸款，借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《住房公積金管理條例》第五條，住房公積金應(yīng)當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
【第3篇】公積金買房貸款條件有哪一些
現(xiàn)在越來越多的人會通過公積金貸款進行買房，因為公積金貸款的利率比商業(yè)貸款更低，所以只要繳存有公積金的人，購房首選公積金貸款，但是用公積金來買房也是需要滿足一些條件才能夠進行的。
1. 公積金買房貸款的借款人有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好。
2. 公積金買房貸款申請人及所在單位，在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（不同城市要求有所不同）。
3. 公積金買房貸款的借款人有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4. 公積金買房貸款的借款人，有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。
5. 公積金買房貸款的借款人有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押。
6. 公積金買房貸款的借款人，同意辦理置業(yè)擔?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險。
7. 公積金買房貸款的借款人，同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。公積金貸款的利率雖然比商業(yè)貸款利率低，但也有它的限制。
【第4篇】商業(yè)房屋貸款和公積金貸款的區(qū)別
商業(yè)房屋貸款和公積金貸款的區(qū)別有：
1. 公積金貸款利率優(yōu)惠，同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。公積金貸款還款更加方便靈活，公積金貸款對所購房產(chǎn)的限制性更小。
2. 商業(yè)房屋貸款受限條件少、還款形式多樣，商業(yè)貸款對于貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。商貸的劣勢在于其不菲的利息，由于商貸的利率較高，產(chǎn)生的房貸利息也居幾種房貸之首。這也是兩者區(qū)別的地方。
【第5篇】公積金貸款流程是什么
1、申請：借款人及共同借款人的貸款要件，由開發(fā)企業(yè)代其向中心提交。
2、審核：中心受理人員按貸款政策對貸款要件進行審核，并將貸款信息錄入系統(tǒng)。
3、簽約：審核通過后，系統(tǒng)輸出特別條款及委托沖還貸款協(xié)議等文本，借款人及共同借款人簽字確認。
4、抵押：借款人及共同借款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
5、放款：房產(chǎn)抵押登記辦理完畢，經(jīng)中心復(fù)核后通知委托銀行將貸款劃入開發(fā)企業(yè)賬戶。
【第6篇】住房公積金提取后還能貸款買房嗎？
住房公積金提取后還能貸款買房，但不能提取公積金支付首付款，一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款，不過在買房以后，購房人能拿著自己的《購房合同》以及購房發(fā)票等材料去辦理支取。
而房公積金是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
【第7篇】負債高公積金貸款被拒是真的嗎？
公積金貸款比商業(yè)貸款能夠給大家?guī)淼睦?yōu)惠，所以大家在需要申請貸款時，都會優(yōu)先考慮申請公積金貸款。但該貸款方式對于借款人的要求是非常嚴格的，并非是只要繳納了公積金就可以申請。
1. 是。
2. 在申請公積金貸款時，銀行會對借款人的還款能力進行嚴格審核，所以如果負債比較高的話，還款能力就會受到影響，一旦超過50%以上，考慮到日后出現(xiàn)逾期還款的可能性會比較大，因此就會拒絕大家的貸款申請。
3. 由此可見，在申請公積金貸款之前，大家需要適當?shù)膶⒚碌那房钸€清，將負債率控制在50%一下，最好是不高于30%，這樣才不會對貸款的申請造成任何影響。但需要注意的是，如果名下未結(jié)清的貸款產(chǎn)品中有網(wǎng)貸口子，就會對貸款申請造成影響。因為現(xiàn)在銀行已經(jīng)將網(wǎng)貸產(chǎn)品納入風控名單中，只要借款人名下有未結(jié)清的情況，不論其他資質(zhì)如何，都會直接拒絕放款，所以要提前一個月結(jié)清才能申請。
3. 正如上述所說，銀行會對借款人的還款能力進行嚴格審核，所以通常都會需要大家提供自己的工資流水。如果當前沒有穩(wěn)定的工作收入，或者從事的是非常不穩(wěn)定的行業(yè)，就可能會被銀行拒貸。
4. 同時公積金貸款本身對于借款人的公積金要求就很高，需要大家的公積金連續(xù)繳納一年以上，并且中間不能有任何斷交的情況，當前是屬于正常繳納的狀態(tài)才可以申請。部分地區(qū)還會對借款人公積金賬戶中的余額有要求，因為下款額度是根據(jù)賬戶余額來決定的，所以如果余額過低或者是沒有余額也會容易導(dǎo)致貸款審批被拒。
需要提醒小伙伴們的是，公積金貸款只針對有購房所需的用戶，其他的用途都不能申請公積金貸款。
【第8篇】海南住房公積金貸款期限是多久
1、最長貸款期限延至借款人法定退休年齡后5年。即借款人年齡+貸款期限≤法定退休年齡+5年。
2、購買商品房。保障性住房，最長貸款期限為30年。
3、購買二手房最長貸款期限為20年。原則上要求不超過《不動產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限;
4、建造自住住房。最長貸款期限為20年。
5、翻建。大修自住住房，最長貸款期限為10年。
6、商轉(zhuǎn)公貸款最長貸款期限為30年。且不超過原商業(yè)貸款剩余期限。
【第9篇】上海公積金貸款放款要多久
上海公積金貸款的放款時間大概需要15個工作日左右，放款時間主要是取決于當?shù)氐墓e金中心的額度是否充裕、相關(guān)手續(xù)審批與辦理的進度情況以及申請人材料是否齊全等因素，故而需要耐心等待。
具體的流程為：
1. 銀行開始審查，通過后報公積金管理中心進行復(fù)審。
2. 各地住房公積金管理中心對申請進行審核。
3. 審核通過后，放款銀行和申請人簽訂合同。
4. 擔保公司負責辦理擔保手續(xù)。
5. 貸款銀行將借款人資料報送至住房公積金管理中心。
6. 各地住房公積金管理中心對貸款材料進行審批。
7. 借款人到銀行辦理取款手續(xù)。
【第10篇】兒子買房可以用父母公積金貸款嗎
1、子女購房并申請父母公積金貸款的，直系血親可使用本人公積金賬戶余額共同還款。主貸人必須上住房公積金；借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
2、購房時如果未申請公積金貸款，可在房產(chǎn)證發(fā)證日后的6個月內(nèi)憑房產(chǎn)證、購房合同、購房、身份證、關(guān)系證明、公積金賬戶所屬單位開具的提取證明和提取申請書等材料，辦理住房公積金的提取。
3、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)，即住房公積金余額的40倍、補充公積金余額的20倍確定的貸款限額；不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高于按照還款能力確定的貸款限額；不高于高貸款額度。
【第11篇】廣州住房公積金貸款條件是什么
廣州住房公積金貸款條件：
1、申請人是中華人民共和國國籍，還要有有效的居民身份證。
2、本市戶籍的職工需要連續(xù)足額繳納公積金1年以上，而非本市戶籍職需要工連續(xù)足額繳納2年以上才可以申請住房公積金貸款。
3、申請人擁有購房合同或協(xié)議。
4、已經(jīng)支付購房的首付款。
5、申請人具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
6、住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。
【第12篇】公積金斷交了還能貸款嗎
1、公積金斷交了不能貸款。
2、住房公積金斷交一個月是要根據(jù)購房者在是要官方公積金貸款買房之前的六個月或一年以上的期數(shù)是否為連續(xù)繳存為準的，如果在當?shù)毓e金管理中心的規(guī)定要求中，未能滿足連續(xù)繳存滿6個月或滿一年以上的，是暫時不能使用公積金貸款買房的，需要連續(xù)繳存滿足最低的繳存期數(shù)才可以的。
【第13篇】公積金貸款貸款有哪些注意事項
許多公司和單位都為員工繳納了住房公積金，在大多數(shù)人的印象中，住房公積金主要是在買房時申請公積金貸款，可是公積金貸款有哪些注意事項？下面一起來看看。
1、公積金不可以提現(xiàn)做首付。有不少人還認為公積金的賬戶余額可以用于首付，實際上，公積金是不能用于首付的，只能等你辦完貸款之后，拿著首付憑證才能提現(xiàn)。如果直接用于首付是不行的！
2、不是所有人都能辦公積金貸款。并不是所有人都能享受公積金貸款，按照規(guī)定，只有連繳6個月的職工才能申請公積金貸款，并且不同的城市要求也不一樣，像成都、北京等則要求滿一年才可以申請。
3、公積金貸款額度有限不同的城市。公積金的貸款額度是不同的，但是所有的公積金貸款都是有限的，不僅額度有限，也不能貸款超過總房款。舉個簡單的例子：你的房子要貸款是100萬，如果你所在的城市公積金貸款只有50萬，那你也只能貸款50萬。但是如果你的房子只價值40萬，那你也只能貸款40萬，是不可以超出房屋價值的。
4、個人不良征信也會影響公積金貸款。個人征信的好壞不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款都是十分重要的，如果你的征信不好，公積金中心可能考慮到你還不上款，那就很容易拒掉你的申請了！
5、公積金不可以全家通用。如果子女是未婚，則可以使用父母的公積金來貸款。但是如果子女已經(jīng)結(jié)婚，則不能再用父母的公積金了，只能和自己的丈夫/妻子一起貸款，因為已經(jīng)屬于兩個家庭了。
【第14篇】公積金能做裝修貸款嗎
公積金能做裝修貸款。
我國對公積金的用途有著明確的規(guī)定，對繳納公積金的個人和家庭，提取公積金時需要滿足以下幾個條件：購買自住房、建造和翻建自住房、大修自住房、新買自住房裝修、償還房貸利息等。而房屋裝修是符合公積金用途的，所以公積金能做裝修貸款，但是不能超過房屋裝修時候產(chǎn)生的實際金額。在申請使用公積金做裝修貸款時需要攜帶好相應(yīng)的證件按照規(guī)定的流程辦理。
【第15篇】如何用公積金還商業(yè)貸款
1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。
2、提取公積金后與你的還貸卡關(guān)聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
3、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開具的公積金提取證明”，到貸款銀行或當?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。
【第16篇】公積金貸款40萬20年月供多少
公積金的貸款方式不同，每月的還款金額也不同：
1、等額本息：每月應(yīng)還2268.78元。每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。
2、等額本金：第一個月應(yīng)還2750元，今后每月減少4.51元。每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
公積金的貸款利率根據(jù)中國人民銀行的公積金貸款利率為準：五年和五年以內(nèi)公積金貸款利率為2.75%，五年以上為3.25%。
