公寓營業(yè)執(zhí)照怎么辦（6篇）

【第1篇】公寓營業(yè)執(zhí)照怎么辦

人才公寓工程情況和政策情況

為了吸引人才，留住人才，為人才發(fā)展提供良好的環(huán)境，按照《進一步加強新形勢下引才用才工作的若干措施》（淄博人才金政37條）的要求，2023年市委市政府啟動實施了人才公寓項目，并把人才公寓的建設(shè)任務下達到了各區(qū)縣，作為市里年度考核各區(qū)縣的重要任務。

所謂的人才公寓，是指限定建設(shè)標準、租金標準、銷售價格，面向符合規(guī)定條件人才供應的政策性住房。 分為租賃型和產(chǎn)權(quán)型兩種類型。面向我市企事業(yè)單位（含駐淄高校、科研機構(gòu)、中央及省屬企業(yè)，下同）新引進的全日制?？疲ê┮陨蠈W歷畢業(yè)生及相當層次人才分配。

一、人才公寓建設(shè)情況

根據(jù)市人才公寓建設(shè)任務安排，2023年-2023年我縣人才公寓任務總數(shù)為868套（2023年48套、2023年400套、2023年420套）。2023年我縣人才公寓建設(shè)任務是420套，其中248套已經(jīng)開工建設(shè)，目前還存在缺口172套，按照市人才公寓建設(shè)考核工作要求，今年年底前868套住房必須完成建設(shè)（達到預售條件）、分配（分配到人）。缺口172套任務已經(jīng)過縣政府同意，采取人才“房票”的方式進行落實。

我縣高度重視人才公寓建設(shè)工作，專門成立了人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導小組，具體負責人才公寓的建設(shè)、分配等工作。為充分發(fā)揮住房在吸引集聚人才的支撐作用，2023年沂源縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局認真貫徹落實縣委、縣政府對人才工作的部署要求，在縣委組織部的統(tǒng)籌安排下，啟動實施人才公寓建設(shè)工作，制定了人才公寓建設(shè)、分配、管理方面的一系列政策，通過強化組織領(lǐng)導、明確目標任務、加大督導考核等方式，全力推動人才公寓項目建設(shè)。

人才公寓建設(shè)項目位于河西新城沂河西路北側(cè)，南臨規(guī)劃中的沂河濱河公園，共規(guī)劃建設(shè)住宅樓11座，總用地面積68.75畝，規(guī)劃總建筑面積130338. 83平方米，容積率2.0，建筑密度16%,綠地率35%，規(guī)劃總套數(shù)696套。該項目工程由沂源縣國有投資集團公司出資，沂源城鼎投資開發(fā)有限公司作為建設(shè)單位實施的，目前已完成工程立項、環(huán)評、不動產(chǎn)(土地)登記、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)工程施工許可、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證等全部建設(shè)手續(xù)。同時完成了該項目的規(guī)劃方案設(shè)計并通過了規(guī)劃評審。另外在項目實施過程中，按照規(guī)定進行了施工總包招標工作，完成了施工勘察設(shè)計，實行項目全過程工程咨詢管理。

工程推進措施。一是制定了工程時序表，倒排工期，壓茬推進工程進度。按照年底完成主體工程建設(shè)的要求，把每天完成的工作內(nèi)容細化量化，確保按照時序表的要求推進工程建設(shè)；二是形成定期召開建設(shè)協(xié)調(diào)會和工程例會制度。每周住建局召集由組織部、住建局、國投集團、城鼎公司、厲華公司和瀚廣項目管理公司等參加的建設(shè)協(xié)調(diào)會，主要研究解決工程建設(shè)遇到的資金、手續(xù)等制約問題；此外建筑工地每天召開由建設(shè)、施工、管理單位等參加的晨例會，主要研究工程建設(shè)中的現(xiàn)場組織、施工設(shè)備進場、施工作業(yè)程序，人員管理、安全環(huán)保等問題，確保組織合理科學施工，加快推進人才公寓建設(shè)進度。

目前1號樓主體建設(shè)完成，辦理了預售證，2號-11號已經(jīng)達到主體10層，正在辦理預售證。完成人才公寓建設(shè)任務只是一方面，然后把所有的建好的人才公寓分配完畢才是徹底完成市里下達的考核任務。

二、人才公寓政策情況

人才是指高等院校全日制?？疲ê┮陨蠈W歷畢業(yè)生及相當層次人員。人才公寓是指限定建設(shè)標準、租金標準、銷售價格，面向符合條件的人才供應的政策性住房，分為租賃型和產(chǎn)權(quán)型兩種類型。

一、申請產(chǎn)權(quán)型人才公寓應當同時具備以下條件：

1、2023年11月21日（淄組發(fā)[2019]31號下發(fā)后）后到沂源縣內(nèi)企事業(yè)單位工作，簽訂正式勞動合同或聘用合同，在職在崗工作人員。

2、本人及家庭成員（配偶及未婚子女）在沂源縣內(nèi)無私有住房（以縣不動產(chǎn)登記中心提供的房產(chǎn)證明為準）。

3、需高等院校全日制學士專科（含）以上學歷畢業(yè)生及相當層次人才。

4、每個家庭（含一人家庭）只能購買一套人才公寓，不能租賃一套又購買一套。已享受政府購房補助的人才不得再申請產(chǎn)權(quán)型人才公寓。

二、優(yōu)惠政策：各類人才購買的人才公寓，對應的“住房建筑面積標準”以內(nèi)的面積，房價按照核定的出售價格的75%計算4460元；超出“住房建筑面積標準”的面積，房價按照核定的出售價格計算。兩部分面積分別計算后的合計價款，即為總房款。（“住房建筑面積標準”附后）

三、需要提交的材料

1、《沂源縣人才公寓申請表》；

2、單位組織機構(gòu)代碼證或營業(yè)執(zhí)照復印件；

3、申請人及家庭成員身份證、戶口簿、結(jié)婚證復印件（單身承諾）；

4、申請人畢業(yè)證書、人才稱號證明文件復印件；

5、申請人與用人單位簽訂的勞動合同或聘用合同復印件；

6、《沂源縣人才公寓誠信申報承諾和授權(quán)查詢書》。

四、分配程序

1、申請。符合人才公寓申請條件的申請人向所在單位提出申請，并提交相關(guān)材料。

2、初審。申請人所在工作單位對申請人的申請資格進行初審，提出初審意見，并在本單位公示5天。公示無異議或異議不成立，初審單位將申請材料報沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導小組辦公室。

3、復審。沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導小組成員單位對初審單位提交的材料進行復審，通過復審的，沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導小組辦公室在縣政府網(wǎng)站公示5天。公示無異議或異議不成立，確定其選房資格。

4、選房。對符合條件的申請人，沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導小組辦公室按照《沂源縣人才公寓分配評分標準》進行評分，按評定分數(shù)從高到低確定選房順序，并組織選房。選房結(jié)果公示7天。公示無異議或異議不成立的，由沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導小組辦公室發(fā)放《人才公寓配售確認書》。

5、簽約。選房完成后30天內(nèi)，申請產(chǎn)權(quán)型人才公寓的，申請人持《人才公寓配售確認書》及其他資料與開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同，交納購房款。

6、交房。產(chǎn)權(quán)型、租賃型人才公寓符合交房條件后，根據(jù)合同約定辦理交房、驗房手續(xù)。

五、管理規(guī)定

產(chǎn)權(quán)型人才公寓自辦理不動產(chǎn)登記之日起 5 年內(nèi)不得直接上市交易，因特殊情況確需交易的，由政府按購房人購房原價回購或安排其他符合條件的人才購買；滿5年不滿10年上市交易的，應當將購房時以限定價格購買的部分面積，按照成交價格（以應計收的房屋契稅價格為準）與購買時限定價格差價的50%向政府交納土地收益等價款；超過10年上市交易的，不再補交土地增值等收益。

六、報名地點電話：

咨詢電話：3248458，3253567

地址：原市政公司院內(nèi)（荊山路與健康路交匯東南角）；印制了宣傳冊和政策明白紙。

沂源縣人才公寓政策問題解答

一、我縣人才公寓保障對象是什么？

沂源縣人才公寓面向“淄博人才金政37條”下發(fā)后（2023年11月21日以后）新引進的到沂源縣企事業(yè)單位工作的人才分配。

二、我縣人才公寓的類型有哪些？

沂源縣人才公寓分為產(chǎn)權(quán)型人才公寓和租賃型人才公寓兩種。面向高等院校全日制?？疲ê┮陨蠈W歷畢業(yè)生及相當層次人才分配。

三、我縣人才公寓申請條件是什么？

沂源縣人才公寓申請人應當同時滿足以下條件：

1、2023年11月21日（淄組發(fā)[2019]31號下發(fā)后）后到沂源縣內(nèi)企事業(yè)單位工作，簽訂正式勞動合同或聘用合同，在職在崗工作人員。

2、本人及家庭成員（配偶及未婚子女）在沂源縣內(nèi)無私有住房（以縣不動產(chǎn)登記中心提供的房產(chǎn)證明為準）。

3、需高等院校全日制專科（含）以上學歷畢業(yè)生及相當層次人才。

4、每個家庭（含一人家庭）只能購買一套人才公寓，不能租賃一套又購買一套。已享受政府購房補助的人才不得再申請人才公寓。

四、我縣人才公寓情況簡介

沂源縣人才公寓項目位于沂河西路西首北側(cè)，荊山西路南側(cè)。該項目規(guī)劃建設(shè)9層-17層住宅樓11棟，總建筑面積130338.83㎡，其中：地上總建筑面積91511.59㎡（含住宅89904.39㎡、商業(yè)配套建筑745.94㎡、生活配套建筑861.26㎡），地下建筑總面積為38827.24㎡（含地下儲藏室12557.92㎡、地下車庫26269.32㎡），同時建設(shè)相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施，容積率為2.00，建筑密度為16.19%，地下機動車停車位704個。該項目根據(jù)用地條件合理確定戶型，戶型面積為90-136㎡，其中：90㎡24套、120㎡248套、127㎡256套、136㎡168套，本著合理高效利用土地，滿足住宅舒適和通透的原則，除一號樓為一梯三戶外，其余均為一梯二戶。

五、哪些企事業(yè)單位可以籌建人才公寓？

人才相對集中、住房需求多的企事業(yè)單位可以作為建設(shè)主體，在符合相關(guān)規(guī)劃前提下，利用自有存量土地建設(shè)人才公寓。人才聚集的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可采取盤活利用閑置建筑改建、購買、長期租賃商品房等方式籌集人才公寓。

六、我市對企事業(yè)單位建設(shè)人才公寓的支持政策有哪些？

人才公寓建設(shè)用地納入全市年度建設(shè)用地供應計劃，在申報用地指標時單獨列出，應保盡保、優(yōu)先供應。對列入全市人才公寓建設(shè)計劃的租賃型人才公寓建設(shè)項目貸款，給予2%的一次性貼息補助。產(chǎn)權(quán)型人才公寓項目，可配建不超過項目總建筑面積20%比例的商業(yè)用房，由開發(fā)建設(shè)單位進行出售或出租，收益用于本項目的資金平衡。人才聚集的企事業(yè)單位利用自有存量工業(yè)用地，建設(shè)人才公寓等配套服務設(shè)施建筑面積占總建筑面積不超過15%的，可繼續(xù)按原用途使用土地。

七、我縣產(chǎn)權(quán)型人才公寓如何購買？

我縣產(chǎn)權(quán)型人才公寓以限定價格購買的面積，按照不同層次人才應享受的住房建筑面積標準核定。人才類別層級高的申請人可自愿申請低于核定的應享受的住房建筑面積標準的房源，享受面積減少的部分不再予以退還差價；在房源有剩余的情況下，人才類別層級低的申請人按照排序結(jié)果可以申請高于核定的應享受的住房建筑面積標準的房源，超出面積的部分按照同區(qū)域同等條件商品住房價格購買。

八、我縣產(chǎn)權(quán)型人才公寓銷售價格是如何確定？

產(chǎn)權(quán)型人才公寓的出售價格，由發(fā)展改革、自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，分別委托一家具備相應資質(zhì)的中介機構(gòu)，在土地出讓前對周邊區(qū)域同等條件普通商品住房市場價格進行評估，按評估均價的75%確定。開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)上述三部門確定的價格，按照住房樓層、朝向等因素自主合理確定單套住房的銷售價格，但項目平均售價不得高于土地出讓時確定的價格。

九、我縣租賃型人才公寓的租金價格是如何確定？

政府組織建設(shè)的租賃型人才公寓，對省級及以上高層次人才免租金。領(lǐng)取政府生活補貼的人才（不含?？飘厴I(yè)生）， 租金按照縣政府公布的房源所在區(qū)縣當年住宅市場平均租金的 80%確定。未領(lǐng)取政府生活補貼的人才和?？飘厴I(yè)生， 租金按照縣政府公布的項目所在區(qū)縣當年住宅市場平均租金的 50%確定。企業(yè)等用人單位自建的租賃型人才公寓，租金由產(chǎn)權(quán)人按照“不高于政府組織建設(shè)的租賃型人才公寓租金標準”的原則自主確定。

以限定租金租賃的面積，按照不同層次人才應享受的住房建筑面積標準核定，超出部分按照縣政府公布的項目所在區(qū)縣當年住宅縣場平均租金收取。

十、申請我縣人才公寓所需提交的材料有哪些？

1、《沂源縣人才公寓申請表》；

2、單位組織機構(gòu)代碼證或營業(yè)執(zhí)照復印件；

3、申請人及家庭成員身份證、戶口簿、結(jié)婚證復印件（單身承諾）；

4、申請人畢業(yè)證書、人才稱號證明文件復印件；

5、申請人與用人單位簽訂的勞動合同或聘用合同復印件；

6、《沂源縣人才公寓誠信申報承諾和授權(quán)查詢書》。

十一、我縣人才公寓的申請流程有哪些？

1、申請。符合人才公寓申請條件的申請人向所在單位提出申請，并提交相關(guān)材料。

2、初審。申請人所在工作單位對申請人的申請資格進行初審，提出初審意見，并在本單位公示5天。公示無異議或異議不成立，初審單位將申請材料報沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導小組辦公室。

3、復審。沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導小組成員單位對初審單位提交的材料進行復審，通過復審的，沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導小組辦公室在縣政府網(wǎng)站公示5天。公示無異議或異議不成立，確定其選房資格。

4、選房。對符合條件的申請人，沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導小組辦公室按照《沂源縣人才公寓分配評分標準》進行評分，按評定分數(shù)從高到低確定選房順序，并組織選房。選房結(jié)果公示7天。公示無異議或異議不成立的，由沂源縣人才公寓建設(shè)工作領(lǐng)導小組辦公室發(fā)放《人才公寓配售確認書》。

5、簽約。選房完成后30天內(nèi)，申請產(chǎn)權(quán)型人才公寓的，申請人持《人才公寓配售確認書》及其他資料與開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同，交納購房款。

6、交房。產(chǎn)權(quán)型、租賃型人才公寓符合交房條件后，根據(jù)合同約定辦理交房、驗房手續(xù)。

十二、我縣人才公寓的分配原則是什么？

人才公寓的分配遵循“高端優(yōu)先、統(tǒng)籌兼顧、逐步解決” 的原則，根據(jù)房源情況，綜合人才類別、引進時間、工作年限、家庭成員情況等因素，通過綜合評分排序或搖號的方式確定選房順序進行分配。人才公寓按照不同類別人才應享受的住房建筑面積標準進行分配，每個家庭（含1人家庭）只能租賃或購買 1 套人才公寓房源。

十三、我縣人才公寓分配的評分排序規(guī)則有哪些？

我縣人才公寓分配的評分排序以申請人人才類別層級高的優(yōu)先，從高層級人才到較低層級人才依次排序，同一層級從高分到低分確定順序；分值相同的，先按照學歷高低進行排序，排序后分值相同的，再按照夫妻雙方均符合人才公寓申請條件優(yōu)先進行排序。分值仍相同的，依次按照職稱高低、工作時間長短（精確到天）進行排序。申請人同時符合不同人才層級條件的，不累計計分，按照其所具備的最高類別層級計分排序。排序最終得分為基礎(chǔ)分和附加分之和，按照最終得分確定排序結(jié)果，排序結(jié)果即為選房順序。

十四、夫妻雙方均符合人才公寓申請條件的如何申請？

夫妻雙方均符合沂源縣人才公寓申請條件的，可以自愿選擇任何一方作為申請人，租賃或購買人才公寓，另一方按照相應類別層級在綜合評分排序中進行加分，不再享受購房補貼；如以一方名義申請購買人才公寓且產(chǎn)權(quán)登記為單獨所有的，在綜合評分排序中不享受加分的，另一方可享受購房補貼；如一方已享受購房補貼，另一方未享受購房補貼且在工作地無住房，可以申請人才公寓。

十五、我縣人才公寓選房的規(guī)定有哪些？

我縣人才公寓選房分別按照人才類別層級的排序或搖號結(jié)果依次進行挑選，選房時連續(xù) 3 次呼叫入圍申請人順序號及姓名未應答的，視同該申請人未到場，由下一序號申請人遞補，同時，將該申請人列在選房名單的末位進行分配， 選房截止時仍未到場的，視為自動放棄，2 年內(nèi)不再受理其人才公寓保障申請。選房后因入圍人員棄權(quán)導致房源有剩余的，按照申請人員的排序結(jié)果，依次遞補進行選房。因符合條件人才數(shù)量多于可分配人才公寓房源數(shù)量導致未能分配到房源的，可繼續(xù)申請下一批人才公寓房源。

十六、我縣產(chǎn)權(quán)型人才公寓上市交易的規(guī)定有哪些？

產(chǎn)權(quán)型人才公寓自辦理不動產(chǎn)登記之日起 5 年內(nèi)，不得直接上市交易。滿 5 年但不滿10 年交易的，應當將購房時以限定價格購買的部分面積，按照成交價格（以應計收的房屋契稅價格為準）與購買時限定價格差價的 50%向政府交納土地收益等價款。超過 10 年上市交易的，不需補交土地增值等收益。

十七、我縣租賃型人才公寓的運營管理規(guī)定有哪些？

租賃型人才公寓運營單位應結(jié)合承租人意愿，與其簽訂不超過 5 年的租賃合同。合同期滿后承租人應騰退住房。暫時無法騰退的，給予 3 個月的過渡期，過渡期內(nèi)按市場租金交納房租。因特殊情況仍繼續(xù)租賃的，應在合同期滿前 3 個月，由個人通過所在單位提出申請，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同同級人力資源社會保障等部門審查批準后辦理續(xù)租手續(xù)， 并按市場租金交納房租。因購買住房或人才公寓的，在交房后 1 年內(nèi)應退出租賃的人才公寓。

十八、租賃型人才公寓的承租人有哪些情形之一的，可終止其租賃合同，收回已配租的住房？

(一)人事關(guān)系調(diào)離本地或者不在本地工作和生活的；

(二)在本地通過購買、贈予、繼承等方式取得私有住房的；

(三)改變所承租的人才公寓用途且拒不改正的；

(四)破壞或者擅自裝修所承租的人才公寓，拒不恢復原狀的；

(五)無正當理由連續(xù) 6 個月以上閑置所承租的人才公寓或者未按規(guī)定繳納租金的。

十九、企事業(yè)等用人單位在人才公寓工作中應承擔的職責有哪些？

企事業(yè)等用人單位應認真履行主體責任，對人才公寓申報材料的真實性負責。對符合條件的申請人，積極幫助其申請人才公寓；對情況發(fā)生變化的，應及時上報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門；積極配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門做好資格復核、租金收繳、房屋騰退等工作。

二十、企事業(yè)單位和個人在人才公寓申請過程中的違規(guī)行為的處理規(guī)定有哪些？

對弄虛作假騙取享受人才公寓保障的單位和個人，一經(jīng)核實取消其保障資格，收回人才公寓，5 年內(nèi)取消相關(guān)單位和人員人才公寓申請資格，并納入企業(yè)征信系統(tǒng)。情節(jié)嚴重的，追究法律責任。

【第2篇】公寓辦理營業(yè)執(zhí)照

快看快看！江干區(qū)智城公寓發(fā)布租賃受理通告公開對外招租。

智城公寓位于三衛(wèi)路與九環(huán)路交接處，以九環(huán)路為界，分為南苑與北苑兩個區(qū)域，是錢塘智慧城收儲精裝修公寓。

房源分為60平方米和90平方米兩種戶型。

其中60平方米為三室（有一間1.2米高低鋪房、一間1.5米大床房和一間1.2米單床房）一廳一廚一衛(wèi)配置；

90平方米為四室（有一間1.2米高低鋪房、兩間1.5米大床房和一間1.2米單床房）一廳一廚一衛(wèi)配置；

套內(nèi)均設(shè)有公用廚房和衛(wèi)生間，企業(yè)以套為單位申請。

取得租賃資格的企業(yè)陸續(xù)完成報名、審核、公示等規(guī)定的相關(guān)程序后正式完成簽約即可辦理入住。

哪些企業(yè)員工可以申請入住

這些要求請收好！

1單位要求：為江干區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展提供生產(chǎn)制造、物業(yè)、餐飲、保潔、保綠、保序、修理修配的單位，以及屬于金融服務業(yè)、信息服務業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、文化創(chuàng)意業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)（其中生產(chǎn)制造、物業(yè)、餐飲、保潔、保綠、保序、修理修配的企業(yè)優(yōu)先考慮）；要求必須具有獨立法人資格；公司工商注冊地、稅務征管關(guān)系及經(jīng)營場所均在江干區(qū)范圍內(nèi)；面向公共服務對象優(yōu)先。2入住人員要求：在上述承租單位工作且相對收入較低的外來務工人員（工作一年以上的人員可優(yōu)先考慮），由用人單位統(tǒng)一提出申請。用人單位取得租賃資格后，申請人申請入住藍領(lǐng)公寓須同時符合以下條件：（1）申請人及其家庭成員為非杭州市區(qū)（杭州市區(qū)不含富陽、臨安、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）戶籍，且申請人持有公安機關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》或居住登記受理證明；（2）申請人與用人單位簽訂勞動合同，并正常繳納社會保險金（50周歲以上人員可適當放寬）；（3）申請人及其家庭成員在杭州市區(qū)無房（含直管公房）；（4）申請人及其家庭成員未同時申請市、區(qū)兩級公共租賃房及其他區(qū)藍領(lǐng)公寓；（5）申請人及其家庭成員符合本區(qū)規(guī)定的其他條件；（6）入住申請人的家庭成員僅包括配偶和未成年人子女。

當然還有大家最最關(guān)心的租金情況

房源名稱樓層面積（平方米）房源數(shù)量（套）房間數(shù)量（間）租金（元/月/套）租期（年）60方套間1-16601885642400190方套間1-16906927632001合計2578401備注：1、另行收取物業(yè)管理費1.25元/月/平方米，公共能耗費0.25元/月/平方米。2、水、電等其他費用自行承擔（按照杭州市區(qū)居民用水、用電階梯價收?。?。

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及報名所需要的材料

也一定要提前知曉！

受理時間承租企業(yè)可在2023年 3月20日-2023年3月28日（周一至周五9：00-12：00，13：30-17：00）提交相關(guān)報名材料，向杭州錢塘智慧城投資開發(fā)有限公司申請辦理報名手續(xù)。受理地址本次受理報名地址為：杭州錢塘智慧城管理委員會資產(chǎn)管理部（江干區(qū)九盛路9號24幢4樓405室），咨詢電話：0571-89800695，聯(lián)系人：吳先生。受理流程符合條件的用人單位按以下程序申報藍領(lǐng)公寓：1、受理。第一步：符合本次申請藍領(lǐng)公寓條件的企業(yè)向杭州錢塘智慧城投資開發(fā)有限公司提交報名申請材料，同時調(diào)查摸底租賃需求后填寫租賃房源申請入住人員信息匯總表（詳見附件）。第二步：杭州錢塘智慧城投資開發(fā)有限公司通知取得租賃資格的用人單位按照要求，受理本單位符合入住條件的外來務工人員的申請，用人單位對申請材料的規(guī)范性、完整性、準確性進行核對校驗初審。2、單位公示。取得租賃資格的用人單位將申請材料規(guī)范、完整、準確的申請人及其家庭成員的戶籍、婚姻、房產(chǎn)等情況在本單位公示不少于5天，并接受舉報。3、申請。單位內(nèi)部公示結(jié)束后，取得租賃資格的用人單位匯總本單位藍領(lǐng)公寓入住申請人員信息、租賃需求后向杭州錢塘智慧城投資開發(fā)有限公司提交申請相關(guān)材料，并對提交材料的真實性、可靠性負責，同時繳納所需房間一個月房租金額的保證金。4、審核。杭州錢塘智慧城投資開發(fā)有限公司對取得租賃資格的用人單位提交的申請相關(guān)材料進行審核，審核合格后將相關(guān)材料報送至江干區(qū)住建局進行復審。復審通過后報區(qū)住房租賃試點工作領(lǐng)導小組辦公室進行最終審核并備案。5、社會公示。備案完成后，杭州錢塘智慧城投資開發(fā)有限公司將用人單位及申請人員相關(guān)信息在江干區(qū)政府門戶網(wǎng)站公示7天，公示無異議的，確認申請人員入住資格。報名材料 1.《江干區(qū)藍領(lǐng)公寓入住申請表》2.《申請入住人員信息匯總表》3.用人單位營業(yè)執(zhí)照4.用人單位內(nèi)部公示證明5.申請人勞動合動（或社保證明）6.有效期內(nèi)的《浙江省居住證》或《浙江省臨時居住證》7.本人及其家庭成員身份證、無房證明以上材料均須加蓋用人單位公章。

附件1 《江干區(qū)藍領(lǐng)公寓入住申請表》

附件2 《申請入住人員信息匯總表》

（此受理公告最終解釋權(quán)歸杭州錢塘智慧城投資開發(fā)有限公司）

【第3篇】公寓營業(yè)執(zhí)照

伴隨著短租民宿消費市場的進一步擴大和升級，如何經(jīng)營好自己的短租公寓也成為亟待解決的問題。不管是把自己的房子以共享的形式租出去，還是把自己的房子租出去，都需要一些方法來提高銷量，以及建立品牌和口碑。

短租公寓怎么經(jīng)營才能獲取更多的客源？

下面10點小知識必須要了解的：

1、短租公寓硬裝和軟裝：就是整修房子，一般老房子都會大動筋骨，比如地板老化非常嚴重，衛(wèi)生間的吊頂，墻面都要重新拆裝和粉刷，所以硬裝的費用也很大，不建議找老小區(qū)的房子，而且新房子的房東也不太愿意把房子搬出去住，所以找房子也是一件大事。

2、被褥、枕頭套、床單、拖鞋、杯子、衣架、紙巾、洗浴用品、牙刷、牙膏、急救箱、調(diào)味品等，屬易耗品，建議少買勤買，如庫內(nèi)一年一次性購買量較大，會增加前期投入成本。

3、位置很重要，好的位置決定著你的短租公寓能否生存。盡量靠近景點和市中心，因為游客的流量都集中在兩者之間。當然，競爭也很激烈，如果你能有自己的特色，偏僻一點的地方也有生意。周圍配套齊全，商場、超市、便利店、步行街、餐飲、醫(yī)院、銀行等能滿足需求。

4、開短租公寓是為服務消費者服務的，人的消費習慣一旦形成，就很難改變，所以在做目標消費群體定位時，要對消費者的消費需求、消費習慣和消費特征進行深入的調(diào)查。例如帶孩子外出旅游需要嬰兒監(jiān)聽器等安全設(shè)施，情侶外出旅游時喜歡浪漫的房間。

5、把自己的特點、優(yōu)點分析出來，把自己的特點變成短租公寓的特色。比如你喜歡攝影，可以做攝影主題的民宿，攝影可以再細分，風景攝影，人物攝影，寵物攝影等等，或者你擅長美食，做美食主題的短租公寓，讓客人品嘗不同的美食，這些美食都是你親手制作的。這就是您區(qū)別于其它公寓，打造自己的品牌。

6、回本一般需要一年，然后慢慢獲利，這主要看兩個數(shù)據(jù)：客源價格和入住率。您需要計算在確定的客戶單價下，入住率達到多少才能獲得收益。營業(yè)時間根據(jù)節(jié)假日，旺季，淡季靈活調(diào)整。

7、要想合法開設(shè)短租公寓，需要辦6個證：衛(wèi)生許可證，營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，特種行業(yè)許可證，消防審核意見書，食品流通許可證，餐飲服務許可證。

8、裝修設(shè)計可以在辦理證件的同時進行。需要注意的是，設(shè)計圖紙出來后，可以經(jīng)過當?shù)叵啦块T審核，符合消防標準后再進行裝修。否則，在你安裝完成后，發(fā)現(xiàn)不合格的產(chǎn)品會很麻煩。文件不統(tǒng)一的，操作違法，要嚴格守法。千萬不要在法律邊緣試探。

9、公寓管理離不開短租公寓管理工具的輔助幫助，「訂單來了」是非標住宿行業(yè)領(lǐng)先的移動互聯(lián)云pms，是以pms為基礎(chǔ)，聚合全渠道的營銷管理生態(tài)平臺，為公寓/民宿提供信息化一體解決方案。已累計服務國內(nèi)外400+城市、30000+商家，精品公寓、精品民宿、城市民宿及特色營地的頭部品牌都在使用訂單來了。近期「訂單來了」還推出了民宿/公寓免費版，不需要簽約，注冊即可使用，可以放心使用，滿足民宿/公寓管理者的公寓管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)功能需求。

10、在定價的時候，可以考慮的因素有，自己的成本、周邊地段相同房型相近裝修水平的價格、以及跟各個網(wǎng)站的業(yè)務經(jīng)理接觸時詢問他們的意見。如果你的房子處于旅游景區(qū)，可以考慮和旅行社合作，拿低價門票，然后將門票作為打包產(chǎn)品在網(wǎng)站上掛出來。如果沒有，也可以考慮加上三餐或者當?shù)靥禺a(chǎn)以及幾天連住作為套餐價打包。

【第4篇】公寓能注冊營業(yè)執(zhí)照嗎

聊天時，有小伙伴咨詢，臨街店面租金太貴，想租個公寓做私房或烘焙工作室可以嗎？[what]

公寓、住宅不是商用用途，肯定是不被允許的。寫字樓，商住兩用房，雖可做商業(yè)用途，可以辦營業(yè)執(zhí)照，但蛋糕店屬于餐飲業(yè)，食品經(jīng)驗許可證就不一定能辦下來。具體可以先咨詢當?shù)毓ど坦芾聿块T（甚至有的小區(qū)底下店面也是不可經(jīng)營餐飲類性質(zhì)的哦，想找小區(qū)底商店鋪的親注意避坑哦。租店面的時候房東會提供一份“產(chǎn)權(quán)證”復印件，你可以翻看“批準房屋用途”那欄看看。最好是到管轄區(qū)域的工商部門咨詢。）[機智]

像一些在家做私房，或公寓開烘焙工作室，一般都是無證或少證或超經(jīng)營范圍經(jīng)營（什么時超范圍經(jīng)營？例如，你開的便利店有賣紅牛，注冊時經(jīng)營范圍沒包含銷售保健品。開蛋糕店辦的食品經(jīng)營許可證不含裱花，你卻在擠奶油抹蛋糕，這就超范圍了）。如果只是小打小鬧，自己弄著玩，問題不大。如果用于商業(yè)用途，就是有買賣有交易。有人舉報的話，工商過來一抓一個準，遇到好的可能會讓你關(guān)門停業(yè)。遇到嚴格的，貼封條，沒收你違法經(jīng)營所得，加罰款。要是經(jīng)營期間出現(xiàn)食品問題的，那就不得了，本身不合規(guī)，還違法經(jīng)營，那結(jié)果....！[吐舌]

所以，那些準備開工作室，做私房的小伙伴們，為了減少以后不必要的麻煩，以及未知的不確定因素。建議您寧租個便宜偏一點的店鋪，也要去把兩證{營業(yè)執(zhí)照+食品經(jīng)營許可證（含裱花）}辦下來再經(jīng)營。不然以后等你遇到的那些形形色色的客戶和同行、甚至路人，保不準哪天就舉報了你！[尬笑]

[來看我]喜歡的朋友記得關(guān)注轉(zhuǎn)發(fā)分享，我將帶您了解更多烘焙相關(guān)知識。[來看我]

【第5篇】公寓可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎

2023年想開一家自習室的年輕人越來越多，那么自習室從前期的準備到開業(yè)的運營都需要注意什么呢？這邊我走訪20家自習室，將自習室開店分為前中期三個準備可以供大家參考。

前期：

很多想開自習室的一上來就問需要投資多少，這個讓開過店的也很難回答你，因為自習室每家店的座位數(shù)量都不同，所在城市也不同，不確性因素太多，根本沒辦法給你一個完整的數(shù)據(jù)，所以在考慮投資多少錢，不如去進行前期調(diào)查出來。

自習室座位：要明確開多少座位的自習室，座位的多少影響到自習室的布局圖、面積，購買家具的成本，裝修的成本。

自習室人群：確認開自習室的人群，服務的人群影響開店的選址，比如主要是做大學生的人群，肯定要依靠學校，選址的位置一定要便利，最好有地鐵或者是公交站。

自習室選址：不要選擇民用住宅，商用、寫字樓、公寓可辦理營業(yè)執(zhí)照的地方。因為民用房無法辦理營業(yè)執(zhí)照，不能上美團，而且居民區(qū)開自習室很容易被人舉報，消防那些也不合格，我遇到過一些店都選到住宅樓，但是因為無法辦理營業(yè)執(zhí)照，導致出現(xiàn)了很多問題，比如開通美團，開通線上支付，沒有營業(yè)執(zhí)照都不可進行。

自習室面積:這邊給一個比例大概是50張座位150平-200平，具體看資金，和整體空間布局，最要注意的就是，自習室座位不要擁擠，公共區(qū)間一定要有，不然會顯得很拘謹，整體的店鋪環(huán)境也不會很舒適。

中期

自習室設(shè)計裝修：設(shè)計主要是空間區(qū)域劃分，比如暗區(qū)，亮區(qū)，包間區(qū)，雙人區(qū)，休息區(qū)等等，都要考慮進去，在這方面不太了解的創(chuàng)業(yè)者可以考慮花錢請專業(yè)的設(shè)計幫你設(shè)計下就可以了。

自習室裝修方面不要選擇清水房，裝修越花時間，越增加前期投入成本，選擇一般普通的簡裝就好，我們在軟裝細節(jié)方面花功夫，會比注意硬裝更好。還有一點就是裝修時期考慮自習室布線問題，因為每個座位上肯定要走線安裝開關(guān)，燈，插座這些東西，所以在這個時候就要考慮自習室到底是做什么模式，你要是做純?nèi)斯す芾淼哪Ｊ侥瞧胀ú季€就可以，如果選擇使用智能設(shè)備控制開關(guān)燈，門禁，自動計費這些，就盡量對接好自習室saas軟件，這樣在裝修時候，直接把設(shè)備布進去，不會出現(xiàn)二次走線的情況。

之前就遇到幾個顧客都已經(jīng)裝修好了，準備開業(yè)才開始著手去找管理自習室的系統(tǒng)，導致前期布線沒經(jīng)驗，等裝修完工再次安裝智能設(shè)備，會很麻煩，而且價格更貴。

自習室設(shè)備與軟件：設(shè)備就是飲水機、打印機、微波爐、空氣凈化器這些，具體采不采購看預算。軟件方面品牌連鎖可以選擇找人定制開發(fā)，費用一般在20萬以上，對于普通的自習室商家來說一般選擇專業(yè)的自習室saas軟件即可滿足，比如茗匠自習室管理系統(tǒng)，支持智能/無人模式的自習室，提供整套解決管理方案。

開辦營業(yè)執(zhí)照：一般注冊個體戶執(zhí)照就行，注冊公司比較復雜，費用也多，對于不清楚注冊類型的創(chuàng)業(yè)者可以直接去企查查搜下自習室這個行業(yè)，基本上按照上面的注冊類型來就可以。

后期

最后就是開店后的每月運營支出成本，最基礎(chǔ)的就是水、電、物業(yè)費、保潔費、辦公用品、免費零食、咖啡等消耗物料。

營銷推廣方面主要是線上的美團點評、線下的易拉寶，周邊地推傳單這些。

人員成本方面看自習室開的模式，要是有人模式一般是2個人的工資，智能模式就一個人在店里管就行，無人模式可以找兼職，或者是純無人，早晚打掃衛(wèi)生，買攝像頭監(jiān)控店鋪情況也是可以的。

從零開始創(chuàng)一家自習室差不多在省會線城市需要準備15w-20w資金，如果是二三線的話10w左右都是有可能的。希望大家都可以開一家屬于自己的自習室，以上由茗匠自習室管理系統(tǒng)提供，我們針對不同自習室場景，提供多種解決方案，想要了解更多，歡迎大家留言。

【第6篇】公寓需要辦營業(yè)執(zhí)照嗎

很多人都說不要買公寓公寓就是坑 ?這個說法我個人認為是過于片面的?如果說你是想著投資像住宅那樣過幾年增值后賣出去賺錢的，那你確實不能買。商業(yè)地產(chǎn)二手，位置不好的基本很難賣稅費高。但是公寓最大的優(yōu)點是不限購。對于沒有購房資格的人來說可以在地段較好的的位置安個家 并且總價比住宅低的多，而且后面有購房資格后也不會影響你的購房指標，不住了也比較好租出去。

其實根本不存在絕對的 好還是不好，只是針對客戶自身而言來說是適不適合僅此而已。但是俗話說術(shù)業(yè)有專攻，如果咱們從發(fā)展投資角度去可能相對比較好！

首先從從事這行的角度來給大家一些建議，作為成都房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會簽約講師，更多的是只求做好自己，有自己的立場，做一名有溫度的房產(chǎn)人。但是呢？我也經(jīng)?；鞈?zhàn)在一線，和購房者打交道，和開發(fā)商打交道，也經(jīng)常和成都市規(guī)劃館的人打交道！相對而言還比較了解成都這邊的市場，了解成都的發(fā)展，了解成都購房群體的需求和購房心里。這邊只能說從我從事這行給大家一些僅供參考的建議或者建議。

個人覺得要在成都買公寓，就得對整個成都的區(qū)域發(fā)展有一定了解，以及成都的樓市有個全面的了解，還有就是其他一線成都的公寓大體有一定了解。

成都，作為西南大都市，作為全國新一線城市，確實是很多人來了就不想走的城市（很多人這樣講到），在2023年的節(jié)點迎來了樓市的春天，樓市開始蠢蠢欲動，而后帶來的一次又一次瘋長。瘋長的影響就導致很多剛需群體以及投資客的慌亂，然后炒房客開始割韭菜。

成都第一次限購是2023年開始的，當時是10月1日開始只能買一套新房，當時限購的限的是新盤。然后在2023年，成都房產(chǎn)限購政策于2023年3月24日正式執(zhí)行。此次限購政策被稱為成都史上最嚴限購政策，其不僅擴大了限購范圍，新房二手全面限購，同時對購房資格進行了審核。

限購越來越嚴格，要買房子必須要有成都兩年以上的公司社?；蛘叱啥紤艨诓趴梢再I。然后就出現(xiàn)了一波轉(zhuǎn)戶口搞社保的剛需客戶，讓搞資格的人穩(wěn)穩(wěn)的賺了一波，反正只要能買房的，不管是離婚等等很多手段在當時市場上真的是層出不窮。

然后往后面走政府調(diào)控越來越嚴格，假離婚也沒有用了，到2023年5月15日后只有戶口也不行了，有戶口還得一年以上的公司社?；蛘邇赡暌陨系膽艨?，又或者兩年以上的社保， 才可以買住宅。并且不能隨便跨區(qū)域，一圈層（高新和天府新區(qū)只能買高新和天府新區(qū)兩個區(qū)域不能跨區(qū)域）；二圈層（像龍泉 、溫江、新都、青羊、武侯、成華、金牛、雙流、錦江、郫都區(qū)、這些區(qū)域可以相互跨區(qū)域以外 也不能買高新和天府高新和天府也不能買這些區(qū)域的）但是一圈層和二圈層的資格都可以買三圈層（簡陽、新津、大邑、都江堰 、青白江、等等.....。）并且三圈層只要你有戶口或者一年以上連續(xù)不斷公司交的社保也可以買。

然而如今更可怕的是個人只能有一套房，以家庭為單位不能超過兩套，（三圈層除外，三圈層不限套）如果名下已經(jīng)有一套房子了，再買不管有沒有貸款在成都這邊統(tǒng)統(tǒng)算二套房。這一下把很多投資客戶限制了，把很多老成都人限制了，所以現(xiàn)在市面上有很多小戶型二手房拿來賣特別是曾經(jīng)最火的套一 因為占用購房名額呀…

然后公寓產(chǎn)品是從成都全面限購過后出來的產(chǎn)物，出來后在市場反應也不錯，在接下來很多城市公寓會越來越就行。在成都全面限購之前成都公寓基本上是不好賣的。

賣不動的因素主要有如下幾點；

①相比住宅而言 公寓土地是40年（都可續(xù)）

②公寓之前水電氣商用的（現(xiàn)在很多民用）；

③公寓梯戶比相對比較高；

當然這三個因素其實是次要的，最重要的是成都還不是新一線城市的時候，住宅還沒有限購。當時住宅都賣不完，買公寓基本上沒有價值可言，從居住屬性而言。

但是成都被劃為新一線城市后 ，成都樓市的整個格局就變天了。當時整個成都作為新一線城市而言，它的房價在全國一線城市來說算比較低的，但是呢成都的發(fā)展還算相對比較好。

2023年成都住宅被徹底限購后，公寓的價值瞬間就提升了，首先第一批買公寓產(chǎn)品的幾乎都是來自外地的北上廣深的投資客 ，當時成都的本地人幾乎沒人能接受公寓這種產(chǎn)品。再到后面慢慢的很多成都本地人也開始接受這類產(chǎn)品，再后來是很多成都以外的四川人來買公寓的比較多，現(xiàn)在市場上主要是很多蓉漂剛需性的小年輕偏多。

所以說成都的公寓類產(chǎn)品，可以說是剛發(fā)展不久，從2023年初到現(xiàn)在 僅此而已。然后就有很多人很懵逼，在疑問成都公寓到底能不能買？我想 問這個問題的人，第一反應就是買了這個房子我以后住起到底安不安逸哦？以后好不好出租哦？如果以后不住了。更重要的是好不好轉(zhuǎn)手賣呢？這個才是重點。 我想說的是公寓買肯定是可以買的，但一定一定要看位置和產(chǎn)品情況，公寓也分很多種。

在成都買公寓的話，咱們要像看商鋪一樣，首先是大區(qū)域的選擇，然后再選擇小區(qū)域，最后再是產(chǎn)品的對比。

舉個列子哈 現(xiàn)在成都發(fā)展最好的應該是南門高新區(qū)板塊以及挨到高新的天新和雙流的部分邊界。這算一個大區(qū)域 ，然后這邊又分好幾個板塊兒 ，就是小區(qū)域，最后再是產(chǎn)品情況比如通不通氣??！層高是多少??？是不是loft?。▋蓪拥模┧娛召M情況啊等等…

除了這些因素以外，其他就看它目前的商圈情況，比如房子離地鐵站有好遠？軌道交通這個點在成都是特別重要的，成都哪里通了地鐵哪里必漲無疑。離地鐵不能太遠，否則的話別人沒有必要來租你的公寓，如果買的房子不好租那么基本上以后就不好賣。

然后看它離周邊商場近不近，項目自身帶不帶綜合商業(yè)體，以及周邊有沒有好一點的學校和寫字樓集群。關(guān)于學校和寫字樓這兩個問題可以說是公寓的一個命脈，因為很多帶孩子上學的以及周邊上班的產(chǎn)業(yè)人口租房的特別多。當然最重要的還是寫字樓，也就是我說的產(chǎn)業(yè)人口。因為房租和房價的本質(zhì)就是供需關(guān)系，一定要有市場需求，才會有價值。這些因素對比完以后，基本上你就知道選擇哪里了。

總結(jié)一下吧 就我個人觀點而言，在成都買公寓的話。就目前的現(xiàn)階段來說，最好買南門高新這邊，產(chǎn)業(yè)人口聚集地。其次是天新以后也會很不錯，只是目前企業(yè)產(chǎn)業(yè)人口還沒有入駐。像什么怡心湖板塊的公寓暫時就先不考慮，畢竟發(fā)展周期長，前期空置率高，畢竟公寓不像住宅。主要還是要考慮回報率的。

第二就是三環(huán)內(nèi)老城區(qū)的，考慮南門那邊最主要的是那邊產(chǎn)業(yè)人口多對，三環(huán)內(nèi)老城區(qū)也是一樣，土地資源很稀缺。住房需求量特別的大，然而南門那邊除了新川科技園以外基本上沒有什么地了，土地的稀缺性吧。

第三個就是東門這邊，像綠地468這邊未來也是很有潛力的，因為地標性建筑旁邊后期產(chǎn)業(yè)人口也相對比較多；

其次可以參考相對區(qū)域的土拍價格，很多土拍價格都是一萬七八，住宅后期至少賣三萬以上，住宅3w?一平，公寓不可能只賣八九千吧？ 同時離地鐵口能多近就多近，這個可以說特別特別重要！因為公寓還有一個辦公屬性就是可以做工作室或者民宿酒店。公寓可以注冊營業(yè)執(zhí)照開公司的。作為工作室或者民宿酒店什么的，在地鐵口相對比較方便出行。辦公的人也適用。

最后是產(chǎn)品，在成都市場現(xiàn)在最好買loft產(chǎn)品，因為空間利用率高，同地段的話loft租金會高一些。因為市面上基本上沒有什么4.9米層高的loft了，因為成都市場從2023年政策出來后，限高了最高就是4.2m層高。高于4.2m的都是近郊的，要么就是拿地早于2023年的。

還有就是主城區(qū)三環(huán)內(nèi)公寓除了二手以外基本上沒有了通氣的公寓非常的少（也有兩三個）。二圈層類住宅公寓相對會多一些，因為開發(fā)商報規(guī)報建時過不了。

目前而言成都公寓的春天現(xiàn)在在慢慢到來，為何這么講？

①現(xiàn)在政府要求成都住宅必須是改善型（普遍以大面積為主）所以市場上基本新盤住宅上都是面積一百起步的住宅 ，沒有了之前的剛需小戶型。

②因為現(xiàn)在很多客戶也不愿意花錢買小戶型住宅，因為名額的機會就那么一兩次，到時候第二次買房還得首付百分之六七十，與之其來壓力大家可想而知。

③就是很多畢業(yè)幾年的年輕人剛剛出來，先不說首付款，關(guān)鍵又有幾個人扛得住一個月上萬的月供呢？但是現(xiàn)實又不得不買房子，很有可能買個公寓過度居住，后期出租或者出售。這就有了投資市場。

有人問我買個小的住宅也可以吧？當然可以，住宅的話成都是拿房產(chǎn)證三年到五年后才可以二次轉(zhuǎn)賣，如果買新房住宅，（幾乎是期房）修房子兩年，拿證兩年，再加三年（或者五年）那么至少在保證不出任何意外的情況下至少七年才能二次轉(zhuǎn)手賣。敢問有幾個人等得起？又有人說那咱買二手住宅？那么請問你賣的時候脫不了手，又該怎么辦？小戶型住宅老小區(qū)現(xiàn)在本就不好賣。 所以很多人會考慮小戶型的公寓，因為它不占用名額，可以過度居住，只是二手房交易的時候增值稅稅相對會高一些而已。相對漲價來說其實都還好。（可以合理避稅）

最后再一次建議再買公寓的時候，要用投資眼光去買，注重看房屋的一個金融屬性，不然很容易中招 ，有些產(chǎn)品自身確實很好但是地段真的不好！很多客戶想的是我反正來買來自己住的，結(jié)果買了發(fā)現(xiàn)壓在了自己手里，根本沒法出售或者出租，買房無論什么屬性，重要的是地段地段還是地段，地段為王，其次才是產(chǎn)品。 我們買的時候一定要考慮如果你自己是一個租客，你租房會不會考慮租這里？如果會那么你的房子就有價值，反之真的準備好你自己一直住吧！

最后預祝大家都能買到自己喜歡的房子。

我是房大俠，你買房如同我自己買房！