【第1篇】公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別如下：
1、貸款范圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他類型的房屋不可以申請(qǐng)。商業(yè)貸款的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產(chǎn)也可以申請(qǐng)商貸。
2、貸款性質(zhì)不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業(yè)貸款是商業(yè)銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率要高于公積金貸款并以此獲利。
3、貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
4、貸款額度不同
公積金貸款額度每個(gè)城市都設(shè)置有上限，而商業(yè)貸款則沒(méi)有明確的上限規(guī)定。
5、審批時(shí)間不同
公積金貸款大約需要40個(gè)工作日的時(shí)間，而商業(yè)貸款只需要20個(gè)工作日的時(shí)間。
6、適用人群不同
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請(qǐng)，而商業(yè)貸款則是面對(duì)社會(huì)公眾開放申請(qǐng)的。
【第2篇】公積金貸款60萬(wàn)條件有哪些
1、申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)滿足足額正常繳存公積金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月（含），有的要求12個(gè)月（含），各地會(huì)有差異。
2、貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲。
3、申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。
4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款。
5、申請(qǐng)人有合法有效的購(gòu)房合同或者協(xié)議。
【第3篇】有車貸會(huì)影響公積金貸款買房嗎？
貸款買車一般不會(huì)影響住房公積金貸款買房。
住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
【第4篇】公積金買房貸款條件有哪些
1、公積金買房貸款的借款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；
2、公積金買房貸款申請(qǐng)人及所在單位，在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上（不同城市要求有所不同）；
3、公積金買房貸款的借款人有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、公積金買房貸款的借款人，有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；
5、公積金買房貸款的借款人有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；
6、公積金買房貸款的借款人，同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
7、公積金買房貸款的借款人，同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。公積金貸款的利率雖然比商業(yè)貸款利率低，但也有它的限制。
【第5篇】公積金逾期6次還能貸款買房嗎
公積金逾期是比較嚴(yán)重的，這種房貸還款都是需要按時(shí)還款的，不然一不小心就會(huì)上征信，這樣后期再貸款就比較難了。那么，公積金逾期6次還能貸款買房嗎？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的答案吧！
公積金逾期6次還能貸款買房嗎
公積金逾期6次還能不能貸款買房是要看情況的。公積金逾期6次，如果已經(jīng)還清逾期的欠款，并且逾期記錄存在時(shí)間超過(guò)2年，那么用戶再申請(qǐng)房貸，有一定的概率可以通過(guò)審核。而用戶還清了逾期的欠款，但是逾期記錄存在時(shí)間沒(méi)有超過(guò)2年，那么這時(shí)候申請(qǐng)房貸，很大概率會(huì)被拒絕。用戶的公積金逾期6次，通常就屬于嚴(yán)重的征信不良，即使還清逾期的欠款，也必須等逾期記錄刪除后，個(gè)人征信才會(huì)恢復(fù)。
公積金貸款逾期一天會(huì)催收嗎
公積金貸款逾期一天會(huì)催收。
因?yàn)楣e金貸款并不存在寬限期，所以哪怕是客戶只逾期1天，同樣也要承擔(dān)相應(yīng)的后果，為了督促客戶盡快還上逾期貸款，公積金中心是會(huì)對(duì)客戶進(jìn)行催收的。當(dāng)然客戶只逾期1天的話并不算特別嚴(yán)重的逾期，平臺(tái)會(huì)催收，也可能會(huì)將客戶的逾期情況上報(bào)征信，但一般不會(huì)收房。不過(guò)如果客戶出現(xiàn)了“連三累六”這種比較嚴(yán)重的逾期行為，公積金中心就會(huì)按規(guī)定處置客戶的房子，影響就比較大了。
公積金逾期多久算逾期
公積金晚還超過(guò)3天算逾期，但具體時(shí)間要以房貸銀行的還款寬限期為準(zhǔn)。建議大家能做到按時(shí)足額還款，否則逾期不僅會(huì)產(chǎn)生罰息，還會(huì)影響到個(gè)人征信，后果非常嚴(yán)重。除此之外，公積金貸款如果第一次扣款失敗的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)起二次扣款，這時(shí)候借款人需要確保扣款賬戶中有足額的資金，最好是在公積金還款的前兩天就把還款存進(jìn)去。
【第6篇】二手房公積金貸款多久能放款
1、購(gòu)房資質(zhì)審核。二手房公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，同時(shí)做房屋的核驗(yàn)（3個(gè)工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；
2、網(wǎng)簽及房產(chǎn)評(píng)估。二手房網(wǎng)簽需要1個(gè)工作日，同時(shí)遞交評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估會(huì)在5~7個(gè)工作日出結(jié)果；
3、申請(qǐng)面簽和初審。二手房公積金貸款申請(qǐng)面簽和初審需要5~8個(gè)工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個(gè)工作日；
4、簽訂借款合同。公積金管理中心簽借款合同1個(gè)工作日；
5、辦理抵押。買賣雙方繳稅過(guò)戶，借款人拿新房本做抵押，出他項(xiàng)權(quán)利證，需要5個(gè)工作日；
6、等待放款。在上述流程都完成后，等待放款10-15個(gè)工作日。
【第7篇】二手房能用公積金貸款買嗎？
二手房能用公積金貸款?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度。
其具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。
【第8篇】沒(méi)有貸款可以提取住房公積金嗎？
如果用戶滿足公積金提取條件，不管用戶有沒(méi)有貸款，都可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
而用戶不滿足提取條件，沒(méi)有貸款也是不能提取公積金的。
公積金提取不受用戶貸款的影響，即使用戶負(fù)債率高、征信不良，也可以提取到公積金。
當(dāng)然，不同的地區(qū)公積金提取條件不同，用戶需要滿足當(dāng)?shù)毓e金中心的提取條件，才能順利提取到公積金。
【第9篇】武漢一手房公積金貸款條件是什么
1. 借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力。
2. 借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)。
3. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力。
4. 具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛。
5. 無(wú)尚未還清的公積金貸款。
6. 同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等公積金中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
【第10篇】公積金貸款個(gè)人最多能貸多少
一、借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過(guò)70萬(wàn)元。
二、首套房貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%，二套房貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%，精裝修房屋貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的60%。
三、貸款額度不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計(jì)算。
法律依據(jù)：
《西安住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款額度的通知》
一、借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過(guò)70萬(wàn)元。
二、首套房貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%，二套房貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%，精裝修房屋貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的60%。
三、貸款額度不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計(jì)算。
【第11篇】經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎
1、經(jīng)濟(jì)適用房是可以貸款的，只要申請(qǐng)人的住房公積金繳存滿足所符合的條件，即具有申請(qǐng)住房公積金貸款的資格。
2、經(jīng)濟(jì)適用房由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。
3、此外，經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
【第12篇】二手房公積金貸款所需材料有什么
1、申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿；
2、《商品房買賣合同》；
3、所購(gòu)二手房原有房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證；
4、申請(qǐng)人及配偶的收入證明；
5、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果；
6、賣房人出具的劃撥賬戶證明；
7、公積金其他要求的材料。
【第13篇】什么是公積金貸款
公積金，通常是指住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。
【第14篇】申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款條件是什么
1、職工所在單位和本人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含1年);未按規(guī)定逐月繳存公積金連續(xù)三個(gè)月以上(含三個(gè)月)不具備貸款條件。
2、職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄，新調(diào)入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個(gè)月以上(含三個(gè)月)。
3、所貸款項(xiàng)用于購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、二手房、危改還原房以及自建房。
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人。
5、有合法的購(gòu)房合同和首期支付不低于購(gòu)房總價(jià)款30%的自籌資金。
6、新交易的二手房屋，以契稅發(fā)票為準(zhǔn)6個(gè)月以內(nèi)可申請(qǐng)貸款;超過(guò)6個(gè)月，不提供貸款。
7、持房屋所有權(quán)證貸款，以契稅發(fā)票為準(zhǔn)二年以內(nèi)可申請(qǐng)裝修貸款，超過(guò)二年不提供貸款。
8、自建房一年內(nèi)可申請(qǐng)貸款，超過(guò)一年不提供貸款。
9、職工支取公積金后，須連續(xù)繳存一年以上，一年內(nèi)不具備貸款資格。
【第15篇】可以用公積金貸款還商貸嗎
1、可以用公積金貸款還商貸，另外需要滿足以下條件。
2、申請(qǐng)?zhí)崛」e金還款時(shí)，提取還款人的住房公積金繳存正常，不能出現(xiàn)停繳、緩繳的情況。
3、申請(qǐng)?zhí)崛」e金還款時(shí)，借款人必須正常還款兩個(gè)月以上，信用良好，無(wú)逾期行為。
4、提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請(qǐng)時(shí)，其住房公積金繳存賬戶里應(yīng)留足6個(gè)月以上的繳存額度。
在購(gòu)房的熱潮中，各地的買房者就開始了一場(chǎng)各項(xiàng)貸款的對(duì)比戰(zhàn)，選擇出適合自己的貸款方式，所以合理利用公積金買房也是不錯(cuò)的一種方式，我們?cè)谶M(jìn)行還款的時(shí)候可以找相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)人員，這樣避免我們錯(cuò)過(guò)很多的漏洞。
【第16篇】工商銀行公積金貸款條件有哪一些
1. 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
2. 參加住房公積金并能正常繳交。
3. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4. 有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件。
5. 有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款。
6. 有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
