【導(dǎo)語(yǔ)】房屋買賣合同無(wú)效情形有哪一些怎么寫好？很多注冊(cè)公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范，實(shí)際上填寫公司經(jīng)營(yíng)范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來(lái)寫，再結(jié)合自己經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的房屋買賣合同無(wú)效情形有哪一些，有簡(jiǎn)短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】房屋買賣合同無(wú)效情形有哪一些
一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同。如：雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的，以合法事實(shí)掩蓋違規(guī)目的的，出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的等等。二、雙方當(dāng)事人主體不合格。如無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無(wú)效三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危。四、其他違反法律法規(guī)的其他情形比如出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
法律依據(jù)：
《合同法》第五十二條
有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋違規(guī)目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
【第2篇】房屋買賣合同有效的條件有哪些
1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。
房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。
【法律依據(jù)】
《合同法》第九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。
【第3篇】房屋買賣合同登記程序是怎樣的
房屋買賣合同登記程序是：
1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣;
2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買賣;
3、開發(fā)公司填寫備案登記號(hào);
4、開發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表;
5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第一百三十條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
【第4篇】如何確定房屋買賣合同的管轄
確定房屋買賣合同的管轄方式是：
1、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;
2、因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;
3、因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第一百三十條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
【第5篇】小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同注意什么
不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛難以維權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，并沒有國(guó)家所頒發(fā)的真正意義上的房產(chǎn)證，它的一切商業(yè)活動(dòng)都會(huì)受到限制。
[法律依據(jù)]
《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
【第6篇】怎么確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效
房屋買賣合同有以下情形的無(wú)效：
1. 房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效;
2. 未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)效;
3. 產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效;
4. 侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效;
5. 單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效;
6. 買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。
【法律依據(jù)】
《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;
(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋違規(guī)目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
【第7篇】房屋買賣預(yù)約合同是否有效
房屋買賣預(yù)約合同有效。合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容具備合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。對(duì)合同沒有必要作“預(yù)約”、“本約”效力的區(qū)分，所以房屋買賣預(yù)約合同是有效的。
【法律依據(jù)】
《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無(wú)效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;
(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
【第8篇】房屋買賣合同協(xié)議書的內(nèi)容有什么
房屋買賣合同協(xié)議書的內(nèi)容，包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款以及違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決方式。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第十條，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
【第9篇】房屋買賣合同屬于什么糾紛
房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。房屋買賣會(huì)簽訂一份房屋買賣合同，但是也難免會(huì)遇到糾紛。
1. 經(jīng)濟(jì)合同糾紛，如買賣合同糾紛，借款合同糾紛，承攬合同糾紛，建設(shè)工程合同糾紛、技術(shù)合同糾紛等都屬于此類；如知識(shí)產(chǎn)權(quán)（如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)）侵權(quán)糾紛、所有權(quán)侵權(quán)糾紛、經(jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛等則屬于侵權(quán)糾紛。
2. 出現(xiàn)此類的糾紛可以通過(guò)訴訟、仲裁和行政復(fù)議等方式保障自己的合法權(quán)益不受到損害。
【第10篇】房屋買賣合同違約賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)
違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：
一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。
二、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第一百一十四條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
【第11篇】房屋買賣合同是否可以撤銷
可以，以下這些房屋買賣合同能撤銷：
1. 因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同。
2. 顯失公平的房屋買賣合同。
3. 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的房屋買賣合同。
《民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
【第12篇】哪些房屋買賣合同屬無(wú)效合同
無(wú)效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力。
一方以欺詐脅迫等手段訂立合同，惡意串通損害他人利益，掩蓋非法目的，違反法律規(guī)定，損害公共利益等情形訂立的合同都屬于無(wú)效合同。
《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的合同無(wú)效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會(huì)公共利益；
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
【第13篇】房屋買賣合同權(quán)利怎么轉(zhuǎn)讓
合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓可分為合同權(quán)利的部分轉(zhuǎn)讓和合同權(quán)利的全部轉(zhuǎn)讓。
在前者場(chǎng)合，受讓的第三人加入合同關(guān)系，與原債權(quán)人共享債權(quán)。按照轉(zhuǎn)讓合同約定，原債權(quán)人與受讓部分合同權(quán)利的第三人或者按份分享合同債權(quán)，或者共享連帶債權(quán)。
如果轉(zhuǎn)讓合同無(wú)此約定，以共享連帶債權(quán)論。原合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給第三人的，該第三人即取代原債權(quán)人的地位而成為合同關(guān)系中的新債權(quán)人，原債權(quán)人脫離合同關(guān)系。
【法律依據(jù)】
《合同法》第七十九條規(guī)定，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;
(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;
(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
【第14篇】怎么解除房屋買賣合同
1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除；
2、約定的解除條件成就；
3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；
5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
【法律依據(jù)】
《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(五)法律規(guī)定的其他情形。
【第15篇】房屋買賣合同簡(jiǎn)單范本怎么寫
房屋買賣合同簡(jiǎn)單范本主要包括下列內(nèi)容：
1. 雙方基本信息。
2. 商品房情況。
3. 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
4. 付款方式和期限。
5. 交付時(shí)間。
6. 違約責(zé)任等。
最后，雙方簽字，日期。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第596條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
【第16篇】何時(shí)房屋買賣合同無(wú)效
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。
3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。
4、違規(guī)轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
