簽購(gòu)房合同需要約定的事項(xiàng)有哪一些（16篇）

【第1篇】簽購(gòu)房合同需要約定的事項(xiàng)有哪一些

1. 約定好貸款不成如何處理。

2. 明確違約責(zé)任。約定得越詳細(xì)越好，約定詳細(xì)了才能使違約條款落到實(shí)處。

3. 廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款。

4. 約定好面積差異怎么處理。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

5. 明確計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

6. 房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

【法律依據(jù)】

《合同法》第107條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第2篇】網(wǎng)簽購(gòu)房合同是否具備法律效力

網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對(duì)于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，便具有法律效力。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十一條，書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

【第3篇】簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

首先在簽訂房屋時(shí)，注意開(kāi)發(fā)商在廣告中或者事前答應(yīng)的一些住房要求有沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同，如果開(kāi)發(fā)商未寫(xiě)進(jìn)合同，一定不要急著簽字，建議在商議時(shí)準(zhǔn)備錄音機(jī)將開(kāi)發(fā)商的承諾錄進(jìn)去，其次在簽訂房屋時(shí)，應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商的代理人或者律師是誰(shuí)，便于以后出現(xiàn)糾紛及時(shí)找人解決，其次在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)再同時(shí)簽訂一份物業(yè)合同，將物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用問(wèn)清楚出寫(xiě)進(jìn)合同，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將違約責(zé)任及糾紛解決方式列明，便于以后處理糾紛。

【第4篇】簽購(gòu)房合同時(shí)怎樣約定解約權(quán)

實(shí)施解除條款的具體條件如下：

1、開(kāi)發(fā)商不能按約辦理產(chǎn)權(quán)證及權(quán)利登記;

2、交付房屋時(shí)面積出現(xiàn)誤差;

3、所購(gòu)房產(chǎn)有主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題;

4、約定的可以解除合同的其他情形等。

雙方還可以協(xié)商，出現(xiàn)解除合同情形時(shí)，違約方向守約方支付一定數(shù)額的違約金。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

【第5篇】網(wǎng)簽購(gòu)房合同是在什么時(shí)候簽的

購(gòu)房者在簽完購(gòu)房合同之后在5個(gè)工作日審查購(gòu)房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評(píng)估，5個(gè)工作日評(píng)估報(bào)告下來(lái)后再進(jìn)行網(wǎng)簽購(gòu)房合同的簽訂，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證，規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

法律依據(jù)

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！蛾P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動(dòng)管理工作的通知》（武房規(guī)〔2018〕8號(hào)）《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建房規(guī)〔2018〕128號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見(jiàn)》（建房規(guī)〔2020〕4號(hào)）要求，全面規(guī)范和優(yōu)化新建商品房買賣合同

【第6篇】網(wǎng)簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有什么

1、簽署網(wǎng)簽合同的時(shí)候，一定要查看房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，因?yàn)橹挥羞@個(gè)證件才可以去使用、規(guī)劃土地，這是非常重要的一點(diǎn)。

2、簽合同的時(shí)候，房屋買賣合同通常都是拿房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制作的文本來(lái)進(jìn)行的，而且里面的條例必須要寫(xiě)得清楚，不可以出現(xiàn)含糊不清的情況。

3、簽署的時(shí)候，一定要查看合同里面兩方填寫(xiě)的權(quán)利和義務(wù)是不是對(duì)等。

4、平時(shí)還要注意到實(shí)際面積和上面寫(xiě)的面積的差別，必須是按照實(shí)際的面積為依據(jù)。

5、簽合同的時(shí)候還要確保交房日期是固定的，因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商都會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因?qū)е陆环繒r(shí)間出現(xiàn)變化。

【第7篇】簽購(gòu)房合同要注意什么

簽購(gòu)房合同要注意開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法、查看預(yù)售證件、房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題、約定房屋交付時(shí)間、合同備案簽訂商品房預(yù)售合同。

1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。購(gòu)房的時(shí)候一定要查看企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

2、查看預(yù)售證件。簽合同之前一定要看房屋的預(yù)售證件，若沒(méi)有相關(guān)證件出售房屋是違法行為。

3、房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題。簽合同之前一定要仔細(xì)看房屋的面積以及房間的分?jǐn)偯娣e等細(xì)節(jié)問(wèn)題。

4、約定房屋交付時(shí)間。交了訂金之后要約定交付的時(shí)間，必須嚴(yán)格按照合同規(guī)定進(jìn)行交付，不能拖延。

5、合同備案簽訂商品房預(yù)售合同。簽好合同之后一定要備案，備案之后才具有法律效力。

【第8篇】簽購(gòu)房合同需要注意哪些事項(xiàng)

1、采用統(tǒng)一格式。一般購(gòu)房合同都是由開(kāi)發(fā)商提供的，那么購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前可以查看一下開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。

2、房產(chǎn)證辦理時(shí)間。一般合同中都會(huì)表明房屋交接時(shí)間，但是對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間卻不明確，如果開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，沒(méi)有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、違約責(zé)任。購(gòu)房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任，違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

【第9篇】什么是網(wǎng)簽購(gòu)房合同

大家購(gòu)買商品房都需要網(wǎng)簽購(gòu)房合同，但是很多人還是不了解什么是網(wǎng)簽，什么是網(wǎng)簽購(gòu)房合同下面由我為大家解答。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止'一房多賣'，簽合同后可以撤銷。

簡(jiǎn)單說(shuō)，按現(xiàn)行規(guī)定，在簽訂房屋買賣合同后、房屋過(guò)戶前，必須先在房管部門的交易系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上簽約，沒(méi)進(jìn)行網(wǎng)簽是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。進(jìn)行網(wǎng)簽實(shí)際上是房產(chǎn)交易在房管部門進(jìn)行網(wǎng)上備案的一個(gè)過(guò)程。

網(wǎng)簽使房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后買賣雙方都可以在網(wǎng)上的交易系統(tǒng)中查詢到自己的交易情況，第三方也可以了解該房是否正在交易、出售。

法律依據(jù)：

《商品房買賣管理?xiàng)l例》第二十三條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

【第10篇】交全款多久簽購(gòu)房合同

1、一般全款買房辦完一系列的手續(xù)就可以簽正式的購(gòu)房合同，需要根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)確定時(shí)間。全款買房，沒(méi)交房之前可以簽合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來(lái)決定的。通常交全款后開(kāi)發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的，可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條：商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

【第11篇】簽購(gòu)房合同應(yīng)著重審查哪些條款

簽購(gòu)房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：

(一)房屋所占土地的使用權(quán)。

(二)標(biāo)的及質(zhì)量條款。

(三)價(jià)款及支付條款。

(四)違約條款。

(五)房產(chǎn)證的辦理。

(六)住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問(wèn)題的，由公司單位免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第八條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)；

(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；

(四)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；

(五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；

(六)成交價(jià)格及支付方式；

(七)房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；

(八)違約責(zé)任；

(九)雙方約定的其他事項(xiàng)。

【第12篇】交了全款沒(méi)簽購(gòu)房合同怎么辦

交了全款沒(méi)簽購(gòu)房合同的處理方式是向開(kāi)發(fā)商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交錢，等預(yù)售證辦理下來(lái)簽合同時(shí)再把剩余的房款補(bǔ)齊。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

【第13篇】期房簽購(gòu)房合同要注意什么

期房簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1.約定房屋交付時(shí)間：嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，對(duì)延期交房的免責(zé)條款即房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見(jiàn)的原因造成的無(wú)法避免的延期交房可以不被視為違約。2.約定付款時(shí)間和方式：如果是剛需購(gòu)房者，最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也是對(duì)開(kāi)發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可在協(xié)議中約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。3.約定開(kāi)發(fā)商預(yù)期違約的責(zé)任：可約定開(kāi)發(fā)商在預(yù)期違約時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金以及屬于預(yù)期違約的情形。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第14篇】網(wǎng)簽購(gòu)房合同是否具有效

網(wǎng)簽購(gòu)房合同具有效力，網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同，具有合同效力，對(duì)雙方具有法律約束力。當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式，網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對(duì)于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致則有效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十條，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

【第15篇】沒(méi)簽購(gòu)房合同能辦理貸款嗎？

貸款買房一般是需要購(gòu)房者提供很多材料的，不然銀行不會(huì)接受貸款。對(duì)于房貸的了解。

1. 因?yàn)殂y行需要用辦理房產(chǎn)抵押來(lái)確保貸款申請(qǐng)人的償還能力。而房屋貸款抵押包括預(yù)售房屋貸款抵押和已取得房產(chǎn)證的房屋抵押。

2. 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

3. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第27條、36條的規(guī)定，以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。辦理有產(chǎn)證的房地產(chǎn)抵押需要提交《抵押合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》。

【第16篇】沒(méi)簽購(gòu)房合同首付能退嗎

未簽訂購(gòu)房合同的首付可以退還，但中間可能會(huì)有違約金，主要看買賣雙方如何約定。如果雙方在預(yù)付定金之前已經(jīng)約定了各自的違約責(zé)任，并且還包括違約金，買方必須向賣方支付一定的違約金。因?yàn)楹贤ê蛽?dān)保法都規(guī)定，定金規(guī)則的適用，必須符合兩個(gè)條件，一是合同明確約定，二是實(shí)際支付了定金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。