房屋買賣合同中的違約情形有哪一些（16篇）

【第1篇】房屋買賣合同中的違約情形有哪一些

房屋買賣合同中的違約情形有：

1. 不能履行，債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行;

2. 延遲履行，債務(wù)人能夠履行但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象;

3. 不完全履行，債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨;

4. 拒絕履行，債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【第2篇】私人房屋買賣合同范本怎么寫

房屋買賣合同屬于比較復雜的合同，需要考慮的面廣，難以詳盡的每一個細節(jié)，故在這里簡要的說明幾個點，簽訂合同的時候需多加留意。

房地產(chǎn)權(quán)證書名稱和編號

2. 位置、戶型、姓名

3. 付款方式以及期限，延期付款的責;交房期限，延期交房的責任

5. 變更產(chǎn)權(quán)登記的期限，延期過戶的責任

6. 稅費負擔的約定

7. 若為按揭購房的，需要約定賣家配合的責任

8. 約定拒不履行合同的違約金，違約金約定方式一般為房價的10%。

另外還有房款是否包括家具雜項等內(nèi)容，需要結(jié)合具體情況而定

以上是我的問題的解答，希望可以幫到大家，謝謝。

【第3篇】房屋買賣黑白合同的法律效力如何

黑白合同所謂“陰陽合同”，顧名思義，就是在房屋買賣過程中當事人簽訂了兩份合同，一份為當事人各執(zhí)一份的實際履行的買賣合同即“黑合同”，另一份為雙方辦理網(wǎng)簽登記時登記備案的合同即“白合同”。

在房屋買賣關(guān)系中，盡管黑白合同符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過虛假降低合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，黑合同中真實的價格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(1)一方欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第4篇】房屋買賣合同怎么寫 買房協(xié)議書

房屋買賣合同以及買房協(xié)議書首先應當寫明甲乙雙方的具體個人信息;其次，寫明該房產(chǎn)原歸屬于誰現(xiàn)出售給另一方;寫明甲乙雙方應當承諾的事項以及享有的權(quán)利義務(wù)，寫明違約責任;最后，甲乙雙方簽字并寫明時間。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。

【第5篇】房屋買賣合同哪些條款得特別注意

下列條款要特別注意：

1、關(guān)于房屋基本狀況的條款。

2、關(guān)于房屋價格的條款。

3、關(guān)于交房時間以及辦理產(chǎn)權(quán)證時間的條款。

4、救濟條款，主要針對逾期交房、逾期付款，買賣雙方單方解除合同等事項進行約定。

【法律依據(jù)】

《合同法》第113條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

【第6篇】房屋買賣合同的內(nèi)容是什么

房屋買賣合同簡單范本主要包括下列內(nèi)容：

1、雙方基本信息。

2、商品房情況。

3、計價方式與價款。

4、付款方式和期限。

5、交付時間。

6、違約責任等。

最后，雙方簽字，日期。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第596條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第7篇】房屋買賣合同公證需要哪些材料

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：

1、申請人的居民身份證件及復印件;委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權(quán)委托書;

2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復印件;

3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;

4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關(guān)代為草擬;

5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件;

6、公證機關(guān)認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。

【第8篇】房屋買賣合同簡單范本怎么寫

房屋買賣合同簡單范本主要包括下列內(nèi)容：

1. 雙方基本信息。

2. 商品房情況。

3. 計價方式與價款。

4. 付款方式和期限。

5. 交付時間。

6. 違約責任等。

最后，雙方簽字，日期。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第596條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第9篇】房屋買賣定金合同注意事項有什么

房屋買賣定金合同注意事項有：

1、查清相關(guān)證。最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、房屋面積的條款。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積（自己分攤的公用面積）及其測量方法要明晰。

3、交房時間和預期交房條件。在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。

4、補充條款簽合同要注意的事項。將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。

【第10篇】房屋買賣合同登記程序是怎樣的

房屋買賣合同登記程序是：

1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣;

2、產(chǎn)權(quán)市場處確認提交的商品房買賣;

3、開發(fā)公司填寫備案登記號;

4、開發(fā)公司報送合同備案登記表;

5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百三十條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

【第11篇】解除房屋買賣合同的條件有哪些

滿足下列條件之一的可以解除買賣合同：

1、房屋未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。

2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的。

3、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。

4、房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的。

5、開發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)的。

6、開放商逾期交房經(jīng)催告三個月內(nèi)仍未交房的。

7、因開發(fā)商原因不能辦理房產(chǎn)證的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第12篇】房屋買賣合同的司法解釋是什么

房屋買賣合同司法解釋的具體內(nèi)容有：

1、商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同；

2、賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效；

3、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請；

4、出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的；

5、商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同；當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

【第13篇】怎么看房屋買賣合同是否有效

符合下列條件合同有效：

1、請合同的當事人具有相應的民事行為能力。

2、合同是當事人意思表示真實。

3、合同內(nèi)容不違反法律或社會公共利益。

4、合同標的須確定和可能。

【法律依據(jù)】

《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第14篇】房屋買賣中陰陽合同是否有效

在房屋買賣中存在的陰陽合同，“陰合同”是雙方真實意思的表示，并不違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，因而是有效的。

“陽合同”則是為了逃稅，損害了國家的稅收利益，屬于《合同法》第52條第二項所規(guī)定的“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的情形，依法應當認定為無效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

【第15篇】房屋買賣居間合同是什么意思

房屋買賣居間合同指的是由房產(chǎn)中介向委托人報告簽署合同的機會，以及提供簽署合同的中間媒介的服務(wù)，委托人需要支付報酬的合同。房屋買賣居間合同的主要特點就是：其一，這是關(guān)于房產(chǎn)中介向委托人提供居間服務(wù)的合同。其二，委托人以及第三人之間的合同，房產(chǎn)中介是沒有介入權(quán)的，只是起到傳達兩者之間意思的作用。其三，這類合同是有償、諾成的合同。

【第16篇】確認房屋買賣合同無效目的是什么

確認房屋買賣合同無效目的：財產(chǎn)的重新認定。

根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所造成的損失。如果買賣雙方確認了房屋買賣合同無效，那么將會影響到財產(chǎn)的認定。