商品房買賣合同何時能生效（16篇）

【第1篇】商品房買賣合同何時能生效

一般自訂立合同之時成立并生效。但如果買賣雙方約定合同的生效條件的，則買賣合同自生效條件成就時生效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第44條，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

《合同法》第45條，當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

【第2篇】簽訂商品房買賣合同要注意什么

簽訂商品房買賣合同要注意以下事項：

1. 注意審核土地使用權是否存在抵押;

2. 仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件;

3. 要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序;等等。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

【第3篇】商品房買賣是要式合同嗎

房屋買賣合同屬于要式合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第十條：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

【第4篇】商品房買賣合同與認籌的區(qū)別

商品房買賣合同和認籌金的區(qū)別主要如下：

1、可否改變主意：如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者（有特別約定的除外），但是簽訂購房合同再改變主意就相對比較困難，如果沒有特別約定，一般情況下不了違約。

2、法律約束力：認籌金不具備法律效力，但買房合同是有法律效應的。如，簽合同后，當事人可以約定一方向對方付定金作為債權的擔保；債務人履行債務后，定金應該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

認籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納款項。

簽訂合同后，通常情況下會有定金做為擔保合同債權的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的一種方式。

【第5篇】商品房買賣合同正本丟了怎么辦呢？

買房的時候是需要簽訂購房合同，購房合同是買房的獨一證明。房屋購買合同是非常重要的一部分，所以買了房子，購房合同一定要好好的保存起來。不過有的人會不小心把購房合同弄丟了，這就擔心。

1. 買賣合同的備案可以有效地規(guī)避一房二賣的情況發(fā)生。購房合同丟了可以補辦。

2. 一般先通過草簽來確認合同是否有誤，確認無誤后，再進行網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽訂完畢后，開發(fā)商會先合同備案，送到相關部門進行審核，然后取得備案號。

3. 再把合同文本打印出來，讓買賣雙方簽字蓋章。雙方各持應拿的份數(shù)。合同簽約后，房地產(chǎn)管理部門審核會如果提供備案號，證明合同已經(jīng)備案成功。

【第6篇】商品房買賣合同終止有哪些情況

1、當事人協(xié)商一致解除；

2、約定的解除條件成就；

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務；

5、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；

6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

7、法律規(guī)定的其他情形。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十一條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

(一)債務已經(jīng)按照約定履行；

(二)合同解除；

(三)債務相互抵銷；

(四)債務人依法將標的物提存；

(五)債權人免除債務；

(六)債權債務同歸于一人；

(七)法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。

【第7篇】簽商品房買賣合同注意什么

1、買賣合同雙方的身份應合法：在購買商品房時，一定要以自己的名義，如和他人共買，最好共同作為買受人在購房合同上簽字。同時，雙方應約定產(chǎn)權比例，以免事后產(chǎn)生糾紛。在購買前應仔細審查對方是否為開發(fā)商，開發(fā)商的《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設用地許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》(俗稱“五證”)是否齊備有效。必要時，應查看開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本，審核是否通過當年年檢以及是否有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。

2、不要輕易相信廣告和樣板房：開發(fā)商往往在廣告中大肆宣傳房屋的種種“優(yōu)勢”和價格的“低廉”，對房屋極力包裝，往往交房后才發(fā)現(xiàn)實際情況和廣告中的描述相去甚遠，因此，簽合同時應盡量將廣告中的內容寫入購房合同或作為合同附件，這樣有利于制約開放商。不要“迷戀”開放商展示的樣板房，而放松了對房屋問題的審查，樣板房和實際差距頗多，為防糾紛，建議將樣板房用拍照、錄像等形式予以固定，以保證將來出現(xiàn)問題時索賠有據(jù)。

3、正確理解認購書的性質：時下的商品房銷售中，流行著一種在正式簽訂買賣合同之前簽訂認購書的做法，同時交納一定數(shù)額的認購金或定(訂)金。對于認購書的性質問題，依據(jù)最高法院司法解釋的規(guī)定，在具備一定條件的情況下，認購書具有商品房買賣合同的效力，同時，在認購書中應明確所交的認購金是“定金”還是“訂金”，定金在不買房時會喪失，開發(fā)商毀約時須雙倍退還，而訂金在不買房時可以要求退還，買房時直接沖抵購房款。

4、對購房合同的每個條款仔細審核：現(xiàn)在開發(fā)商使用的一般都是政府部門統(tǒng)一印制的合同文本，相對來說對雙方都比較公平，但應當特別注意付款、面積、物業(yè)管理等條款。在按揭方式付款的情況下，應約定如果銀行按揭失敗，買方有權解除合同、賣方應該退還買方所付全部款項等內容。對房屋面積應約定清楚，套內面積和公攤面積的比例、誤差處理方式等。對物業(yè)公司的選聘應確定，以防止更換物業(yè)公司增加物業(yè)管理等費用。

5、防止開發(fā)商在簽字蓋章時偷梁換柱:在簽訂商品房買賣合同時，開發(fā)商往往會要購房者先簽字，自己后蓋章，這種做法對購房者非常不利，特別是遇到一個缺乏誠信的開發(fā)商，風險更大，所以應堅持開發(fā)商先蓋章后簽字，實在不行應同時進行，簽字時不留空白處，加蓋騎縫章，以防止開發(fā)商偷梁換柱，否則，一旦交了首付款，就會受制于人。同時，對方的印章一定要是開發(fā)商的行政章或合同專用章。

【第8篇】商品房買賣合同的注意事項有哪一些

具體的注意事項有：

一、使用規(guī)范的合同文本。

二、明確具體時間和違約責任。

三、檢查房屋質量。

四、確定房屋權屬的歸屬問題。

《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

【第9篇】商品房買賣合同具體包含哪些內容

商品房買賣合同主要包括以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

(七)解決爭議的方法；

(八)違約責任；

(九)雙方約定的其他事項。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百三十一條規(guī)定，買賣合同的內容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第10篇】商品房買賣合同解除有何后果

一、如果是合同雙方友好協(xié)商解除合同，那么按照雙方協(xié)商的結果處理就可以了。

二、如果是買受人遲延交付房款導致合同解除，那么買受人可能還需要依據(jù)合同承擔違約金。

三、如果是出賣人一房多賣、故意隱瞞沒有取得或者提供虛假商品房預售許可證明的，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

【第11篇】商品房買賣合同可以貸款嗎

1、商品房買賣合同不可以貸款的，一般只有房子的產(chǎn)權證書才可以貸款的。沒有房產(chǎn)證是不能貸款的，房產(chǎn)證貸款的必備材料就是房產(chǎn)證原件，具體如下：

2、首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

3、其次在所有地常住戶口有固定的住所，有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

4、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

【第12篇】商品房買賣合同應具備什么條款

商品房買賣合同應具備以下這些條款：

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使條件及日期;

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

【第13篇】商品房買賣合同有哪幾種

(一)按商品房開發(fā)建設過程并結合合同成立時間分類：商品房現(xiàn)售類、商品房預售類。

(二)書面形式購房合同分類：

1、正式商品房買賣合同；

2、具備特定條件的預約合同；

3、房屋買賣合同的其他書面形式。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三條規(guī)定，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。

本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

【第14篇】商品房買賣合同的注意事項有哪些

具體的注意事項有：

一、使用規(guī)范的合同文本。

二、明確具體時間和違約責任。

三、檢查房屋質量。

四、確定房屋權屬的歸屬問題。

《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

【第15篇】怎樣區(qū)分商品房買賣預約本約合同

在審理商品房買賣合同糾紛中，區(qū)分當事人訂立的協(xié)議時商品房買賣的預約合同還是本約合同，要結合當事人立約時的真實意思以及法律、司法解釋對于商品房買賣合同形式要件的要求進行綜合鑒定，關鍵在于區(qū)分合同是否還存在法律或事實上的障礙，導致合同部分條款缺失或不確定的情形。如果存在這類情形，一般應認定為預約合同；如果不存在此種情形，無論合同名稱為何，均應視為商品房買賣合同。

法律依據(jù)：

《公司法》第二十條

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

【第16篇】商品房買賣合同糾紛如何處理

1. 投訴。到相應的部門進行投訴。

2. 協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。

3. 調解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。

4. 仲裁。將糾紛提交仲裁機構，由其居中裁決的糾紛解決機制。

5. 訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民事訴訟法》第122條規(guī)定：當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。