商品房買賣合同編號在哪（16篇）

【第1篇】商品房買賣合同編號在哪

商品房買賣合同扉頁上的合同備案編號，就稱之為商品房買賣合同編號。

查商品房買賣合同編號，可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證，即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案。

還可以網(wǎng)紗查詢，登陸房管局網(wǎng)站進行查詢。具體操作：登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”，點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。

商品房買賣合同是不動產(chǎn)買賣合同的主要類型。商品房買賣合同是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。

【第2篇】商品房買賣是要式合同嗎

房屋買賣合同屬于要式合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第十條：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

【第3篇】商品房買賣合同編號在哪里

首先，我們要了解，商品房買賣合同編號并不是所有的合同中都有。在司法實踐中與公司之間簽訂合同，這時是有合同編號，且存在的位置不是固定的。此外，商品房買賣合同編號是開發(fā)商用于記錄賣房數(shù)量的多少，對于購房業(yè)主而言，是不存在任何意義。商品房買賣合同編號查詢:購買住房時，都會簽訂購房合同，而購房合同是作為我們買房的一項重要手續(xù)及證明，對于購房者的利益有很好的保障。不過購房合同需要由主管部門登記備案之后，才能夠發(fā)揮其合法的作用。只有登記備案的購房合同，才會蓋上一個章子，即登記備案章，在上面會印有一串號碼，這就是合同登記備案號。根據(jù)這個備案號，可以在當?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)上查詢房子備案的情況，或是詢問開發(fā)商合同登記備案房管局，然后親自前往查詢。

【第4篇】商品房買賣合同的注意事項有幾種

商品房買賣合同的注意事項有：

1. 查看開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權是否有保障。

2. 注意查看賣方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，商品房質(zhì)量保證書以及國有土地使用權證、建設工程用地許可證。

3. 注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的。

4. 約定違約責任條款須詳細、具體。

根據(jù)《合同法》第七條，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。

【第5篇】商品房買賣合同應具備什么條款

商品房買賣合同應具備以下這些條款：

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使條件及日期;

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

【第6篇】商品房買賣合同糾紛如何處理

1. 投訴。到相應的部門進行投訴。

2. 協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。

3. 調(diào)解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。

4. 仲裁。將糾紛提交仲裁機構，由其居中裁決的糾紛解決機制。

5. 訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民事訴訟法》第122條規(guī)定：當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

【第7篇】商品房買賣合同登記需哪些材料

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

商品房買賣合同登記的申報材料：

商品房買賣合同登記申請表、雙方簽訂的商品房買賣合同、預售商品房分層分戶平面圖、銀行進帳憑證、開發(fā)企業(yè)法定代表人授權委托書及代理人身份證明、預購人是法人或其他組織的應提交法人登記證書或者授權登記文件及代理人的授權委托書和身份證明、預購人是個人的提交身份證明、所購房屋是現(xiàn)房的須提交《房地產(chǎn)權證》、預購人是境外機構組織人員的提交經(jīng)涉及國家安全事項建設項目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

【第8篇】商品房買賣合同的注意事項有哪些

具體的注意事項有：

一、使用規(guī)范的合同文本。

二、明確具體時間和違約責任。

三、檢查房屋質(zhì)量。

四、確定房屋權屬的歸屬問題。

《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

【第9篇】怎樣區(qū)分商品房買賣預約本約合同

在審理商品房買賣合同糾紛中，區(qū)分當事人訂立的協(xié)議時商品房買賣的預約合同還是本約合同，要結合當事人立約時的真實意思以及法律、司法解釋對于商品房買賣合同形式要件的要求進行綜合鑒定，關鍵在于區(qū)分合同是否還存在法律或事實上的障礙，導致合同部分條款缺失或不確定的情形。如果存在這類情形，一般應認定為預約合同；如果不存在此種情形，無論合同名稱為何，均應視為商品房買賣合同。

法律依據(jù)：

《公司法》第二十條

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

【第10篇】商品房買賣合同可以貸款嗎

1、商品房買賣合同不可以貸款的，一般只有房子的產(chǎn)權證書才可以貸款的。沒有房產(chǎn)證是不能貸款的，房產(chǎn)證貸款的必備材料就是房產(chǎn)證原件，具體如下：

2、首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

3、其次在所有地常住戶口有固定的住所，有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

4、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

【第11篇】商品房買賣合同正本丟了怎么辦呢？

買房的時候是需要簽訂購房合同，購房合同是買房的獨一證明。房屋購買合同是非常重要的一部分，所以買了房子，購房合同一定要好好的保存起來。不過有的人會不小心把購房合同弄丟了，這就擔心。

1. 買賣合同的備案可以有效地規(guī)避一房二賣的情況發(fā)生。購房合同丟了可以補辦。

2. 一般先通過草簽來確認合同是否有誤，確認無誤后，再進行網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽訂完畢后，開發(fā)商會先合同備案，送到相關部門進行審核，然后取得備案號。

3. 再把合同文本打印出來，讓買賣雙方簽字蓋章。雙方各持應拿的份數(shù)。合同簽約后，房地產(chǎn)管理部門審核會如果提供備案號，證明合同已經(jīng)備案成功。

【第12篇】簽訂商品房買賣合同需要注意什么

簽訂商品房買賣合同需要注意開發(fā)商是否具備五證；使用規(guī)范的合同文本；約定交房條件和時限；簽約時要注意房屋質(zhì)量問題；簽約時明確物業(yè)管理事項；注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容；注意約定違約責任等。

法律依據(jù)：

根據(jù)2023年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十八條

出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。

【第13篇】簽訂商品房買賣合同要注意什么

簽訂商品房買賣合同要注意以下事項：

1. 注意審核土地使用權是否存在抵押;

2. 仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件;

3. 要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序;等等。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

【第14篇】商品房買賣合同具體包含哪些內(nèi)容

商品房買賣合同主要包括以下主要內(nèi)容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

(七)解決爭議的方法；

(八)違約責任；

(九)雙方約定的其他事項。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百三十一條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第15篇】商品房買賣合同與認籌的區(qū)別

商品房買賣合同和認籌金的區(qū)別主要如下：

1、可否改變主意：如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者（有特別約定的除外），但是簽訂購房合同再改變主意就相對比較困難，如果沒有特別約定，一般情況下不了違約。

2、法律約束力：認籌金不具備法律效力，但買房合同是有法律效應的。如，簽合同后，當事人可以約定一方向對方付定金作為債權的擔保；債務人履行債務后，定金應該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

認籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納款項。

簽訂合同后，通常情況下會有定金做為擔保合同債權的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的一種方式。

【第16篇】怎樣簽商品房買賣合同

簽商品房買賣合同的方式是商品房銷售應當簽訂書面合同，開發(fā)商不得使用強制性的格式合同，購房者有權對合同內(nèi)容提出變更和修改。簽合同時第二個注意的事項是商品房的質(zhì)量條款應當約定清楚，寫明違約責任的承擔。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。