租賃合同可以貸款嗎？（16篇）

【第1篇】租賃合同可以貸款嗎？

一般不可以使用租賃合同辦理貸款，貸款需要有具體用途、收入證明等。

租賃合同并不是很重要的，既不能證明你的還款能力，也不能證明你的資金狀況，甚至不能證明你交了多少房租，正常是不可以貸款的。

【第2篇】房屋租賃合同違約責任怎么計算

房屋租賃合同違約責任的計算，可以在合同中進行約定違約金數(shù)額或者計算方法；如果沒有約定，違約金應當相當于違約所造成的損失賠償額。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百一十三條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

第一百一十四條，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

【第3篇】商鋪租賃合同丟了怎么辦

商鋪租賃合同是指出租房與承租方就商鋪租賃所達成的書面合同，圍繞著商鋪使用權所形成民事租賃關系。商鋪租賃合同丟失的，應該立即采取以下的補救措施：

1、可以要求對方按原合同內(nèi)容補簽一份租賃合同。

2、可以要求對方在原租賃合同的復印件上重新簽名或蓋上公章。

租賃合同是雙方對租賃期間的權利義務的約定，如果租賃合同丟失而不及時采取補救措施的，萬一以后雙方產(chǎn)生糾紛，就可能對主張自己的權益產(chǎn)生嚴重的影響，甚至于無法維護自己的權益。

法律依據(jù)：

根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，

合同的訂立是基于雙方的自愿協(xié)商訂立的意思表示約定的具有法律效力的協(xié)議，如果你的合同丟了，可以去找合同相對人去協(xié)商訂立新合同

【第4篇】哪些情形解除租賃合同不算違約

解除租賃合同不算違約的情形是：

1. 房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。

2. 出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。

3. 出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

4. 出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。

5. 出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第5篇】公有住房租賃合同丟失怎么補辦

公有住房租賃合同丟失補辦首先需要提交相關手續(xù)，包括書面申請和身份證原件等。然后憑公房管理中心出具的證明到報社申請登報遺失聲明，登報一個月后，憑登報手續(xù)到公房管理中心補辦。補辦簽訂住宅租賃合同時，應先填寫申請書和具結(jié)保證書后方可辦理。

公有住房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

公房有時也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉(zhuǎn)讓權，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

【第6篇】易鑫融資租賃合同

來源 | 汽車金融幫

本文轉(zhuǎn)載自：深圳國投資本、深圳商業(yè)保理協(xié)會，經(jīng)由：汽車金融幫，整理而成。本文不代表瓜姐講堂的任何立場。

產(chǎn)業(yè)研究報告：主要分析汽車融資租賃領域幾個主要公司的業(yè)務情況，將會研究易鑫集團、神州集團和大白汽車的商業(yè)模式、風控策略、產(chǎn)品情況、車商政策和獲客途徑。

今天主要分析，易鑫集團。

商業(yè)模式：

易鑫模式是集傳統(tǒng)新車貸、二手車貸和經(jīng)營租賃三方面為一體的分期貸款，通過其擁有的中國最大的汽車零售交易平臺和騰訊、京東、百度的客戶導流，配合針對客戶端的app和下游門店，來實現(xiàn)盈利。

易鑫的線上渠道包括淘車網(wǎng)、易鑫車貸等網(wǎng)站及移動應用，除此之外，騰訊、京東、百度這三個流量巨頭也都為易鑫開辟了流量入口。截止到2023年12月，其在線渠道約有5000萬名活躍用戶。

而在線下渠道方面，截止2023年12月31日，其汽車經(jīng)銷商合作網(wǎng)絡已經(jīng)覆蓋全國30多個省340多個城市逾17,000家經(jīng)銷店（加盟店加入），其中包括228家獨立運營的體驗店。最新財報顯示，2023年易鑫集團共促進49萬筆汽車及汽車相關交易，累計總交易量達到77萬。

圖-1 商業(yè)模式 易鑫第二期abs公告

易鑫盈利業(yè)務主要分為兩部分，交易平臺業(yè)務收入和融資租賃業(yè)務收入（這里統(tǒng)稱自營融資業(yè)務收入）。其中交易平臺業(yè)務收入占比大約21%，而傳統(tǒng)融資租賃業(yè)務收入占比大約百分之79%。

交易平臺主要是包括廣告及會員服務和交易促成及增值服務，如成交促成服務、貸款促成服務、其他增值服務。公司盈利全部來自這兩大板塊，截止2023年12月31日止，全年總收入同比增長162%至人民幣39.06億元，其中交易平臺業(yè)務收入同比增長354%，自營融資業(yè)務收入同比增長131%，共促成49萬筆（77萬量）汽車零售交易及汽車相關交易，同比增長88%。

圖-2 盈利模式 wind 華泰證券

自營融資業(yè)務分為三部分，分別為融資租賃業(yè)務、經(jīng)營租賃業(yè)務和其他相關業(yè)務，融資租賃業(yè)務主要賺取利息差、經(jīng)營租賃業(yè)務主要賺取租金而其他相關業(yè)務指的是從汽車經(jīng)銷商賺取汽車銷售收入。

融資租賃業(yè)務是公司主要收入來源，易鑫汽車融資租賃產(chǎn)品和銀行以及汽車金融公司的產(chǎn)品相比，更加豐富，效率更高。截止到2023年底每個消費者融資租賃的平均融資額度及期限分別為7萬元和33萬元，易鑫的凈融資應收賬的平均收益率為13%。主要產(chǎn)品為一證貸、兩證通、鑫動融等融資方案。如圖4是整個以消費者為中心的汽車交易生態(tài)系統(tǒng)。其中很多經(jīng)銷店是以加盟店的形式成為易鑫的門店。

而經(jīng)營租賃業(yè)務下的“開走吧”產(chǎn)品是首付+月供+尾款類型的產(chǎn)品。按照經(jīng)營租賃模式，易鑫向汽車經(jīng)銷商購買汽車并充當出租人，將汽車租給消費者（承租人），以收取租金。在租賃期間內(nèi)，易鑫保有汽車所有權，消費者僅擁有使用權，在租賃期滿后（也就是12個月后），消費者可以選擇轉(zhuǎn)為3年的融資租賃也可以一次付清尾款拿到汽車所有權。

圖-3 開走吧產(chǎn)品模式 易鑫招股說明書

圖-4 易鑫汽車交易系統(tǒng) 易鑫招股說明書

自營融資服務產(chǎn)生的收入由截止2023年12月31日止全年的人民幣12.76億元增加131%至截止2023年12月31日止全年的人民幣29.42億元。增長主要是由于融資租賃服務增長及2023年前的現(xiàn)有融資租賃合約產(chǎn)生的收入，其次是由于經(jīng)營租賃服務略有增加所致。

融資租賃服務主要包括新車貸和二手車貸款，由2023年的7.67億元增加246%至2023年的26.53億元，融資租賃款凈額的平均收益率在2023年為11.6%，而2023年為11.8%。經(jīng)營租賃的收入由截止2023年底的1200萬元同比增長1239%至2023年的1.64億元人民幣。此外單純向汽車經(jīng)銷商銷售車輛產(chǎn)生的收入由2023年的4.96億元人民幣減至2023年底的1.25億元人民幣，主要是易鑫目前正努力促成汽車零售交易量增加，如圖3所示。

易鑫未來可能會逐步降低跟經(jīng)銷商合作力度，加大自營門店建設和導流程度，而這種方式目前從易鑫自營融資收入增長同比來看是有積極作用的。

圖-5 業(yè)務收入 易鑫年報

財務費用方面，福利和資金成本2023年為16.2億和11.4億元， 同比增長分別為436.12%和507.70%。2023年廣告銷售費用同比增長340.01%為4.8億、信用報備損失同比增長575.75%約為2億、租賃費用同比增長81.52%約為1.7億元人民幣。

此外易鑫努力使融資渠道多元化，降低融資平均利率至4%-5%左右。從融資板塊分析，易鑫多次向騰訊、京東、百度和易車發(fā)行優(yōu)先股、獲得銀行等機構(gòu)信貸和通過公（人民幣26億）私（人民幣44億）方式募集資金。2023年融資平均利率約為4.97%。

易鑫點評：

? 易鑫模式形成完備的交易閉環(huán)：自營融資業(yè)務為客戶提供多種需求服務，租賃業(yè)務中產(chǎn)生的二手車可以繼續(xù)在易鑫二手車業(yè)務平臺上銷售。當融資租賃規(guī)模增大時，對于業(yè)務中產(chǎn)生的二手車是一個非常重要的問題，能否正確估值和溢價賣出將極大影響營收情況。

?易鑫廣告投入方面力度不斷加大：2023年廣告成本相比于2023年增加了44倍，門店投入相比于2023年增加了2倍。門店和廣告的不斷投入，增強了易鑫的獲客能力。

? 易鑫的汽車交易平臺是中國最大的互聯(lián)網(wǎng)汽車交易平臺：平臺對客源的導流能力可觀。此外百度、京東、淘寶和騰訊對易鑫的支持不僅僅是數(shù)據(jù)風控方面，在導流方面也不容小視。

? 資金成本較低，約為5%。

風控方面：易鑫集團

貸前主要審查身份證、駕駛證、戶口本和信用卡，此外風控人員主要通過結(jié)合評分結(jié)果，家訪或征信報告結(jié)果，電話審核、網(wǎng)上查詢結(jié)果來建立資信評分卡并做出風控決策。

1.資信評分卡：會考慮個人特征（通過其年齡，婚姻狀態(tài)考察穩(wěn)定性）；居?。ㄍㄟ^居住狀態(tài)和年限考察其資產(chǎn)狀況，居住的穩(wěn)定性）；工作（通過就職狀態(tài)和年限，考察其是否能維持一個穩(wěn)定的生活保障，還款保障）；交易條件（通過考察申請人對首付，期限的態(tài)度來看其融資的積極性和配合度）

2.家訪：家訪的目的是見證原件來審核申請人提供的信息是否為事實，其次通過對申請人生活狀態(tài)實地了解來判斷可貸性。

3.就業(yè)包括對當前就業(yè)狀況的核實：如果當前就業(yè)時間較短（少于1年），必須考慮上個就業(yè)的狀況。核實內(nèi)容包括工資，雇傭情況（全職還是兼職等），工作單位名稱。就業(yè)核實的目的，是確保申請人申報情況是真實存在的。

4.居住的核實：通過對現(xiàn)住址居住念書，居住情況（自有還是租賃）及詳細住址進行了解。

5.收入和支出的核實：通過申請人申報和銀行賬戶記錄或稅單等比對進行核實。在缺乏明確記錄時，必須同時參考申請人工作的行業(yè)，職位，居住地段，家庭環(huán)境等。

6.還債能力判斷：考察是否是穩(wěn)定的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出。

7.支付意愿審核：通過以往信用記錄來審核，主要包括銀行出具的還款回單和征信系統(tǒng)報告。

貸后主要通過體系化監(jiān)控催收，并結(jié)合大數(shù)據(jù)分析來是壞賬率降到最低。

1.立體式催收體系：提前三天短信提醒，預期一天電話催收，預期六天高頻電話催收，預期十天易鑫租賃的高級催收介入。

2.設備安全保障措施：每臺車輛購置時都會安裝至少一套先進的gps定位系統(tǒng)以便于對車輛進行實施監(jiān)控，也便于在預期有風險的情況下及時采取相應的資產(chǎn)保全措施。

3.車輛追蹤政策管理：在追蹤過程中，易鑫租賃也將應用gps風險模型對租賃車輛進行分析。該gps模型將對車輛gps定位信息與承租人提交的材料信息進行分析、核對。對于行駛路徑顯示該承租人有出境外逃的風險時，呼叫中心將會聯(lián)系客戶查明原因，前端的反欺詐團隊做好介入準備。

4.車輛處置流程：易鑫一般情況下能把處置周期控制在30天至45天內(nèi)，最終的車輛處置價格一般能夠達到該筆合同剩余未償還本金的101%左右，截止目前，從易鑫租賃所有已處置的車輛來看，其處置價值均大于該承租人剩余未償還本金金額。

5.易鑫的第三方數(shù)據(jù)系統(tǒng)：易鑫在評估風險時接入人民銀行的征信系統(tǒng)、第三方大數(shù)據(jù)系統(tǒng)支持的客戶評分系統(tǒng)、反欺詐系統(tǒng)，通過上述兩個子系統(tǒng)，可以對客戶材料實現(xiàn)完全自動化的打分評分。第三方數(shù)據(jù)系統(tǒng)來自于百度、淘寶和京東，其主要作用是作為自動初步評估的一環(huán)，分析潛在客戶的行為數(shù)據(jù)、消費數(shù)據(jù)、信用數(shù)據(jù)，消費偏好。

6.風控模型建立：如圖14所示，易鑫通過整合多個強大平臺的顧客數(shù)據(jù)，建立富有邏輯的風控模型。

總體來說易鑫的風控體系是自動評估加人工審核加縝密的貸后管理模式（2023年上半年，易鑫成功收回應收融資租賃凈額1000萬元人民幣，占同期預期6個月的應收融資租賃款總額的51%）。

對比總結(jié)：

易鑫所用的百度、淘寶和京東側(cè)重于勾畫消費中行為狀態(tài)的主動預測模式，借助的京東、百度、淘寶等數(shù)據(jù)可以主動勾畫出消費者行為，消費傾向、消費偏好、消費能力，可以更好的分析預測風險與客戶需求，在預測準確的和時間提前方面占有極大優(yōu)勢。

獲客途徑：

易鑫對獲客途徑有明確的指導和分類，約60種途徑，按照方法主要分為體驗店等直接客戶、代理和網(wǎng)點等傭金合作者引流、競品平臺的截流和共享、車展集采方式、用車行業(yè)滲透、用車場景滲透、人流區(qū)定展、商業(yè)區(qū)定展、廉價廣告投放、昂貴廣告投放。按照客戶目標分為以下幾種。

車商政策：

給下游車商返利1%（36期），如果是12期（1年）則按照33%計算，單臺獎勵集中在1000~5000元，根據(jù)下游車商所處區(qū)域，對獎勵結(jié)算有即時和按月等情況。易鑫除了自有門店也有廣泛合作的門店，代理商入駐需要交納5~10萬保證金，易鑫會在客源上給予支持，將進件的客戶分配到就近合作代理商。對代理商展車有較大的支持，但是要求展廳更換門頭。

下期我們將為你講解大白汽車，歡迎大家在推文下方留言跟瓜姐互動。

【第7篇】租賃合同的種類具體有哪一些

1,根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。不動產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。

2,根據(jù)法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。

3,根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第8篇】樓房租賃合同怎么寫

樓房租賃合同首先要寫清楚出租方與承租方的身份信息，其次合同中應該包含以下內(nèi)容：

一、房屋概況；

二、租賃期限、費用及約定；

三、房屋修繕與使用；

四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租；

五、違約的處理規(guī)定；

六、本協(xié)議一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效；

七、其他說明。

結(jié)尾下端寫明合同雙方簽字、簽訂日期。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十三條規(guī)定：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第9篇】換房東租賃合同還有效嗎

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，原租賃合同是生效的，房屋出租人變更，并不影響原租賃合同的效力，在租賃期限內(nèi)原合同是有效的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第七十六條：合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。

【第10篇】破產(chǎn)企業(yè)的租賃合同能解除嗎？

可以解除。符合解除合同的法定條件或者雙方協(xié)商一致可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第11篇】一次性簽訂多年的房屋租賃合同如何繳納印花稅

1、應按租金一次性繳納印花稅。

2、根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同應當在合同簽訂時按租賃金額千分之一貼花。

3、比如，一次性簽訂三年的房屋租賃合同，應當按照三年租金一次性繳納印花稅。

【第12篇】房屋租賃合同標準范本是怎樣的

房屋租賃合同標準范本是首先應當寫明承租方與出租方的姓名等信息；其次，寫明房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責任、爭議解決方法；寫明雙方享有的權利與義務；最后，雙方當事人簽字并寫明時間。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第13篇】房屋租賃合同違約責任有哪一些

房屋租賃合同違約責任主要包括以下內(nèi)容：

(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

(二)承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

(三)承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

(四)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十六條規(guī)定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

【第14篇】租賃合同要如何簽訂

房屋租賃合同簽訂的流程是：

1、租賃雙方持規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見。

3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

6、收費標準按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負擔1%。

【第15篇】辦理租賃合同要交稅嗎

1、辦理房屋租賃合同租房屋當然要交稅。出租人(房東)為當然的納稅義務人,必須主動按章申報納稅。如果應納稅而未納稅的,出租人需承擔因此而產(chǎn)生的法律后果。租金收入相對應的個人所得稅,租金收入的20%的房產(chǎn)稅,租金收入5%的營業(yè)稅營業(yè)稅的7%的城市維護建設稅,3%的教育費符加,1%的地方教育費。

2、國家的經(jīng)濟基礎,主要來源就是稅收。不能說老百姓百分之百的享受到了國家的福利,但在某些層面上對我國公民確實有一定的益處?，F(xiàn)實生活中我們可以看得到的,國家為災區(qū)重建撥的款單靠人民捐款和外援是遠遠不夠的,還有國家的三峽水利工程,為半個中國供電。鐵路也是個人開辦不起來的。 稅收是國家財政收入的主要途徑之一,但稅收同樣是取之于民,用之于民。

【第16篇】如何認定房屋租賃合同是否有效

認定房屋租賃合同是否有效的方式是：

1、審查合同的主體是否適格，出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件;

2、審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租;

3、審查是否進行過登記備案;

4、審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第八條，國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。省、自治區(qū)建設行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。